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★為免同行反開發，造成賣方困擾，暫不提供售屋資訊！

 

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避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台
2020-04-29 17:29:10聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

      《專任約》與《一般約》好壞差很大
很多屋主賣房子〈尤其是投資客〉,喜歡跟仲介簽"一般委託銷售契約",主要是因為下列幾種原因:

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房屋買賣，賣方拒不過戶怎麼辦?

案例：

　　甲向乙購買房屋，並已付頭期款，然乙迄今拒不過戶，問應如何處理？


參考意見：


 
　　依民法第229條第1項規定：「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。」契約中如有明訂交屋之期限，則自出賣人逾期之時起，出賣人即應負遲延責任。


 

　　就給付遲延，民法上規定有三種效果，當事人得擇其一行使：

1.依民法第231條第1項規定「債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。」因此，如甲另須租屋居住，或有其他損害時，除得請求乙仍應給付房屋外，並得請求遲延賠償。

2.依民法第232條規定「遲延後之給付，於債權人無利益者，債權人得拒絕其給付，並得請求賠償因不履行而生之損害。」如依此規定，則當事人得拒絕原給付之履行，而請求全部債務不履行之損害賠償。

3.依民法第254條規定「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。」按此規定，當事人則得以存證信函之方式限期催告其履行，如仍不履行則可再以存證信函解除契約，此時依民法第259條規定出賣人應返還已給付之頭期款，並且依民法第260條規定並得請求損害賠償。

文章來源:新北市政府

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