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【專業解析】共有人死亡未辦繼承？拆解「分割共有物之訴」的民法適用與實務攻略
在不動產實務中，產權卡關最常見的導火線便是「共有人死亡且繼承人遲遲不辦理繼承登記」。面對這種幽靈產權，不僅無法進行買賣處分，連開發利用也處處受阻。身為共有人，如何透過法律程序強行「破局」？本文將從《民法》條文出發，拆解標準的法律路徑。一、 訴訟前提：繼承權的發生與代位繼承
當共有人死亡時，其財產權利依 《民法》第 1147 條 規定，自繼承開始時起，除法律另有規定外，由繼承人承受。

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文章標籤：

繼承登記 分割共有物之訴 代位繼承 民法第 824 條 民法第 1147 條

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★請求分割共有物
裁判字號： 最高法院 102 年度台上字第 101 號民事判決

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共有土地 請求分割共有物 民法第八百二十五條 裁判分割 消滅其共有關係為原則 民法第八百二十四條 維持共有 持分不動產獲利關鍵點

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請求分割共有物 (建築基地法定空地判例)
裁判字號： 最高法院 111 年度台上字第 2853 號 民事判決

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建築法 建築基地法定空地判例 法定空地

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請求分割共有物裁判案例檢討:民法第824條
民法第824條第2項:原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

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共有土地 價金分配 民法第824條 變賣共有物 原物分配與變賣價金分配之分割方法 民法第823條

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★分割共有物事件
裁判字號： 最高法院 85 年台上字第 2676 號 民事判例

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民法第824條第2項第2款所定之分割方法為何？
一、提案機關：臺灣橋頭地方法院

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★各共有人得隨時請求分割共有物
裁判字號： 81 年台上字第 2688 號

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繼承之不動產座落於所屬不同地方法院管轄，分割共有物之訴應由何法院管轄
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 110 年法律座談會民事類提案 第 9 號

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繼承之不動產座落於所屬不同地方法院管轄，分割共有物之訴應由何法院管轄
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 110 年法律座談會民事類提案 第 9 號

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請求拆除地上物返還土地
裁判字號： 最高法院 110 年度台上字第 409 號 民事判決

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請求分割共有物
裁判字號： 最高法院 111 年度台簡上字第 9 號 民事判決

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★請求分割共有物
裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 1791 號 民事判決

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