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國城總裁私家陽台認違建遭拆 法令爭議不清國城要求工務局變更使照
2020/07/10 16:06 文/記者林耀文

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公寓大廈管理補助新規曝！違規最慘停補5年、全數追回
2025-01-04 11:15 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

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內政部精進強化公寓大廈安全維護管理機制 今公告危險認定要件及要求限期成立管理組織
內政部精進強化公寓大廈安全維護管理機制 今公告危險認定要件及要求限期成立管理組織

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北市府放送利多　老社區成立管委會最高可拿25萬補助
2023/04/03 15:14文/記者張瀞勻

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社區樓梯走廊堆積雜物，可罰款4-20萬元
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-02-05

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大樓外牆出租收租金，管委會「要注意」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-01-21

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危老社區限期「做這事」否則每戶罰4-20萬元
報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-07-31

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問: 區分所有權人會議一定要由區分所有權人親自出席嗎，可以委託他人參加嗎？對於受委託的人數有何限制嗎？
答： 依公寓大廈管理條例第27條第3項規定：「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」

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問: 建設公司銷售房屋時，在訂購單上註明「建造執照如無法取得，退還訂金」，經洽詢當地建管單位得知，該建築物尚未取得建造執照，承購戶如何主張權利？
答： 依公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」

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問: 公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，是否有必要成立管理委員會？



答： 依公寓大廈管理條例第55條第1項規定：「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。」
所以公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，仍應成立管理委員會並向主管機關報備。

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