比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？－房地產陳總部落客

比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？

※本文觀點:

商辦！打住不打商，精華地段的純商辦大樓，哪怕是中古商辦，反而是打房之際的順銷標的；很多的或許？或許台灣有錢人真多、或許剛性需求、或許保值抗通膨、或許租金投報率高、或許租不如買…等等!

不管是哪一種或許？想好想滿再買、不要以套利為目的，而是要以需要為出發點，這樣才能穩操勝券!

商辦市場(示意圖)

ESG世代

商用不動產投資重點(示意圖)

比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？(本文出處請點擊)

2025/05/16 08:20文/記者張瀞勻

根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪，每坪190.5萬元，創該棟商辦交易新高價。(圖/台灣房屋信義光復旗艦店提供)

近年商用不動產需求不斷增加，也帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪，每坪190.5萬元，創該棟商辦交易新高價，且僅次於「統一國際大樓」的222.8萬元，成為目前2025年台北商辦單價次高交易。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，樓下即為捷運出口，地處大安和信義區的交界精華地段，樓高34層，3~19樓規劃為一般事務所產品，去年就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍，堪稱蛋黃區中的豪辦代表之一；20樓以上則為88~180坪的豪宅，去年高樓層戶，也有單價211.8萬元的交易紀錄，是兩百萬俱樂部豪宅之一。

台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年台北市商辦單價前三名交易，截至目前為止，2025年由信義區的中古商辦「統一國際大樓」，高樓層戶辦公室，以每坪222.8萬元的價格高居榜首，該筆交易共買下430坪空間，成交總價達7.68億元。

另外，小商辦有持續看俏的趨勢，包括大安區屋齡已45年的「中南大廈」9坪小辦公室，去年交易單價達158.5萬元；28年的「香榭麗多」22坪商辦，今年交易單價148.2萬元，兩筆小坪數商辦都擠進近兩年的前三名榜單中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單價前幾名的商辦，都集中在大安、信義區，甚至不乏屋齡20年以上的中古商辦，而這些商辦有三大特點，包括坐落精華地段的捷運站600公尺內、物管品質維護良好、租客來源穩定等條件，無論是國內外企業總部或跨國金融機構，都青睞其交通便利與企業聚集的優勢，使得該區的商辦物件具備高度增值潛力，投入後自用或是投資收租皆可，成為置產族鎖定的投資標的。

第一建經研究中心副理張菱育分析，未來隨著台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，台北商辦市場的單價走勢預期將持續穩定成長，高單價物件將成為市場關注焦點，已有頂級豪辦蓄勢待發，像是京華城改建的「京華廣場」，喊出單價超過200萬元的價碼，因此未來幾年內可能出現更多破紀錄的商辦交易案例。

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