中古屋價修正》買氣墜崖今年移轉棟數年減幅創紀錄

中古屋價修正》買氣墜崖今年移轉棟數年減幅創紀錄

※本文觀點:

房市交易量創8年新低，截至114年3月底，購置住宅貸款餘額已達11兆1748億元的高水準；建築貸款餘額則為3兆4,306億元。

114年第1季營建工程業國民生產毛額連鎖實質年成長率為5.41%(預估值)，較上季的1.65%大幅上揚，較去年同季1.39%同為上揚；同期不動產及住宅服務業的國民生產毛額連鎖實質年成長率則為-0.74%，較上季的1.23%下降，較去年同季5.42%也是下滑。

中古屋是房價微跌，量縮近3成

為什麼量縮那麼大，房價卻不如量縮的跌幅呢？營建工程業產值成長率上升呢？購置住宅貸款餘額高水準？

房市量縮就是因為貸款政策限縮及房市稅務加重，現階段除了現金為王及剛性需求者能買房外，其他都GG了。營建工程業產值成長率能夠上升是因為在之前推案的建案在興建以及產業要創新、科技業的帶動所帶來來硬體設備的需求所致。購置住宅貸款餘額居高不下是延續之前的預售屋好賣及新青安房貸所衍生下來的成果。

而以上這些成果會隨著時間變化逐步沉澱、築低…觀察央行的第7波打房限貸令實施後2年的跡象顯示，房價下修的震撼期已過，房市成交量也不會再創高了，投資房市會賺錢的機會隨著高稅負成本嚇跑一堆投資者，所以量縮這麼大也是意料中的事，房價在之前價漲量增的情況下，打房透過央行限貸及稅務多管齊下…房價上漲受到抑制，房價漲不上去，卻也跌不下來，只有成交量大幅衰退，房地產槓桿時代已經過去，能夠買房都要實力派，而通膨時代的來臨，更是這波打房支撐房價不跌的主因。

房屋現在不會多買，但是不能沒有不動產；成交量雖然大減，但剛性需求依舊存在；老屋日漸凋零，新屋會興起，所以房地產會有基本供需需求，要想靠投資房地產獲利者，更應該在打房、房地產低迷之際，尋找房地產商機，不是不能賺、不是賺不了，要找對物件、買對價格、找對好仲介!

中古屋價修正》買氣墜崖今年移轉棟數年減幅創紀錄 (本文出處請點擊)

2025/10/26 07:00

今年前8月全國買賣移轉棟數約17.5萬棟、年減幅近28%。（記者徐義平攝）

今年前8月全國買賣移轉棟數約17.5萬棟、年減幅近28%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市資金斷炊，買氣也跟著出現斷崖式下滑。根據內政部統計月報發布，今年前8月全國買賣移轉棟數約17.5萬棟、年減幅近28%，推估全年全台移轉量落在27萬棟上下、年減幅將超過2成，房產業者指出，房市買氣斷崖跳水、除年減幅可能寫下26年統計以來最高外，全年移轉量也有機會寫下統計第四低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年買賣移轉棟數還呈現年增，今年的年減幅則可能創史上最大，顯示房市景氣驟變，即便今年粗估全年移轉量約27萬棟，但裡面含有大量交屋潮的水分，實際上中古屋買氣更為嚴峻。

從房市長線走勢來看，價量修正並非壞事，馨傳不動產智庫執行長指出，從過往房市歷史經驗來看，每波景氣循環，成交量低點往往是景氣相對谷底，像是2001年、2016年，在交易冷清之際，才有便宜貨可以撿。

交屋潮灌水實際中古屋買氣更嚴峻

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年成屋買氣超大跌幅，除國際局勢、國內資金管制等利空因素之外，還有更大原因是去年房市買氣太過激情，直接拉高比較基期，讓這波房市修正更顯措手不及。

不過，更嚴峻的考驗則是前年新青安上路後，市場高歌猛進，刺激產業資源的整備，無論是在土地原料搶購、建築開發擴張、企業組織膨脹、財務運用開槓桿等，讓臃腫的投資要面對走低市況時，顯得疲憊不堪。

房即便今年買氣出現斷崖式修正，但尚能避免房市硬著陸發生，主要是因為2018年以來的市場榮景所帶來的豐厚收益累積，以及多波管制下的經營策略調適。

黃舒衛預期只要主管機關繼續按照9月以來的各種調適措施進行調整，鉅幅量縮的狀況會在今年畫下句點。

(本文出處請點擊)

#中古屋買賣-高仕不動產

#老宅#店面#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總