9月六都買賣移轉棟數僅1.6萬棟 年減幅達3成
※本文觀點:
房市打房，信心全無，小建商怕蓋了房子無人買，不敢買地、不敢合建，靠著手頭上的一點棺材本過日子，打房打到建商、投資客，連帶影響自住客、剛性需求者、現金為王者的決策!
而股市大盤已上衝破2.6萬點，看來資金動能往股市衝!
房市在線者看的是交易量能，再來才是看房價，一個有行無市的房市儼如一灘死水，在死水的魚，游久了也會死！
房價過高了，政府認定為炒房，因為量價雙漲，所以打房；從銀行端、稅務端…等等多管齊下，把活水抽乾，讓你活著呼吸都困難，這就是房市現況！
新屋房價一直在節節上漲，除了營建成本一直在漲以外，建築法規一直在提高營建品質的要求也是讓營建成本不斷加高的主因!
允許建案灌容積但卻要收費、綠建築、耐震設計、碳權…等等一大堆，做法全都是堆疊房價上來的做法！
把實實在在的建築成本往上加了，再來個紙上作業稅務面，林林總總加上來後，就是房價的現實面!
高房價，銀行放貸高風險，怕房市泡沫化，來個不動產放款總量管制，造就了買賣移囀棟數年減幅3成！
一座城市，有多少人口？一年需增加多少新屋，可以從核發建照總量管制下手，怎麼會用限貸、加稅來抑制房市呢？
房價的漲與跌全部控制在政府的手中，政府不就是操縱房市的真正黑手嗎？
房市好時套利者多、房市淡時套利者寡!
成交量縮，更是挑件挑價挑點的好時機！
房市的二八法則，也是重新佈局的好時機!
9月六都買賣移轉棟數僅1.6萬棟 年減幅達3成(本文出處請點擊)
2025/10/01 15:05
第3季六都買賣移轉量近5.16萬棟、年減幅高達3成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣還在谷底盤旋，根據最新出爐的六都9月買賣移轉棟數、合計僅1.6萬棟，年減幅達3成，整個第三季六都買賣移轉量也僅近5.16萬棟、年減幅同樣高達3成。
根據六都地政局最新發布，9月台北市買賣移轉棟數為1775棟、月增約4%，新北市3680棟、月減3%，桃園市3263棟、月減1%，台中市3600棟、月減4%，台南市1487棟、月減5%，高雄市2270棟、月減約12%。
房產業者指出，央行信用管制未鬆綁、房貸荒的焦慮未解除，都是讓整體買氣持續冰冷的主因，至於，金管會宣布將新青安排除在「銀行法」第72之2條的30%上限之外，由於放寬時間點在9月，還需要多一點時間來觀察後續房市效應。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市今年已上衝至2.6萬點，資金與信心卻並未同步反映到房市，推測主因是過去房價漲多，再加上政策面房貸仍偏向緊縮，促使第三季房市交易表現平淡，不過，可觀察近期房市開始有築底跡象，且交易量不再破底。
房市買氣有築底跡象 至於，新青安排除在30%上限之外，顯示政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，而去年8月銀行開始進行為期1年的房貸自主管理，接下來便要觀察年底央行第四季理監事會議後的態度。
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