「生不如死」連53月 這3種房型恐撐不住房價？
※本文觀點:
114年5月底人口數為23,355,470人，與上年同月比較減少58,138人（-0.25%），平均每天減少159.28人，與上月比較則減少9,804人（-0.04%）。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為宜蘭縣0.13%，其次為桃園市0.10%，再其次為新竹縣0.06%；人口減少最多為金門縣0.74%，其次為連江縣0.73%，再其次為臺北市0.36%。
114年5月出生數為8,433人，約每5.3分鐘出生一個嬰兒，折合年粗出生率為4.25‰，較上年同月減少2,735人（-24.49%），較上月減少251人（-2.89%）。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣6.89‰，其次為雲林縣6.18‰，再其次為彰化縣5.57‰；最低為嘉義縣2.35‰，其次為基隆市2.80‰，再其次為新北市3.53‰。
114年5月底0至14歲人口數為2,719,872人，占總人口比率11.65%；15至64歲人口數為16,071,285人，占68.81%；65歲以上人口數為4,564,313人，占19.54%；至於20歲以上人口數則為19,636,274人，占84.08%。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市15.37%，最低為金門縣7.77%；15至64歲人口比率最高為連江縣73.54%，最低為臺北市64.31%；65歲以上人口比率最高為嘉義縣23.56%，最低為新竹縣14.72%；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣88.51%，最低為新竹市79.46%。
以上為內政部戶政司民國114年5月戶口統計資料分析，確實是『生不如死』，除了少子化之外，還有高齡化的問題。
二三線城市的人口外流嚴重，簡單來看， 人口流失嚴重而房價漲幅偏高的區域型不動產要「居安思危」！
台灣房價這幾年逐年攀高是因為台商資金回流購地、置辦、置產，房屋、土地，好賣好脫手；所以房價可以創高，成交量攀高。
這是資金潮所帶動的房價上漲風，那怕是人口一直在減少房價也依然在漲!因為財富增長的速度超越了人口減少的速度。
但隨著時代變遷，台灣人口負成長，勞動成本愈來愈高，虧損的電價一旦不再補貼，一定帶動通膨萬物齊漲，當台灣的競爭優勢不再了呢？
資金不留在台灣了呢？資金若沒留在房地產呢？那就是『房地慘』！
我只能告訴各位：房地產現階段以自住為主、剛性需求為主，莫想投機套利，除非你是行家，有充沛的現金以及找對仲介!
「生不如死」連53月 這3種房型恐撐不住房價？(本文出處請點擊)
2025/06/17 11:10文/記者張瀞勻
全國總人口已連17月下跌，到5月只剩下2,335.5萬人。(圖/資料照)
內政部發布最新人口數據，今年5月新生兒出生僅8,433人、為歷年單月最低，而且，今年前5月新生兒平均每月僅約9261.4人，甚至跌破萬人大關，估今年新生兒出生僅剩約11萬人。
目前相對於新生兒出生的低落，5月死亡人數卻高達約1.5萬人，全國已連續53個月「生不如死」，且各縣市無一例外、死亡人數皆超過出生數，目前全國總人口已連17月下跌，到5月只剩下2,335.5萬人。
對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，近年「生不如死」少子化的現象越來越嚴重，短期二三線城市的鄉村區、大坪數產品、學校周邊房市將優先受衝擊，長期若狀況未改善，連都會區的房市，甚至國家競爭力都可能會受影響，值得政府與國人多加重視。
據內政部人口資料可發現，台灣從2020年開始至今，已連續第六年出生人數低於死亡人數，人口「生不如死」的情形越來越嚴重，也導致總人口數持續減少，短短5年多就少了約24.8萬人。
不過，雖然人口數減，但房價似乎沒影響，全國房價從2020年的每坪約26.29萬，出現連年走高，到2024年已漲到34.47萬，大漲了9.18萬、漲幅35%。
陳傑鳴指出，少子化生育率低落的衝擊，影響其實早已一點一滴顯現。
舉例來說，許多二三線城市的鄉村地區老屋，因青年人口外移到都市，已出現年久失修、居住安全有疑慮，甚至乏人問津的狀況。
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