「金龍海嘯」擊垮買氣 六都家戶購屋比全下滑、「這區」9年新低
※本文觀點:
『投資客』退場、『自住客』觀望、『高價宅』難賣、『低價宅』搭配真青安…這就是現階段房市局面，六都家戶購屋比當然下滑，央行第7波房市管制措施若沒成效，恐怕再來個第8波管制了！
房市受創之後，緊接而來「關稅戰」，讓外銷出口業受強烈砲擊、股票接連大跌，直到川普昨晚緊急發布延後90天才應聲翻紅，緩解一口氣!
台灣人確實受不得驚嚇、容易跟風！利多一出現，股票就搶著買，新聞報導還有人解定存買台積電，真是勇者！
不曉得是對未來有信心，還是只想搶短線套利，我想只有買的人心裡最清楚!
川普政策大轉彎，我想除了川普明白真硬幹下去，美國除了通膨更嚴重以外，經濟會更蕭條，拿多徵的關稅根本無法彌補全美的經濟損失，更與全球大多數國家樹敵，更對美國產生不信任感；而中國大陸對美國採取對等回報措施，讓美國踢到鐵板，我想…這也可能是讓川普髮夾彎的改變主因之一!
面對美國川普這個變數，企業及政府必須做好轉型及分散出口之準備。
台灣除了必須擴大投資環境以外，還必須跟國際企業合作，讓國際企業來台投資！
而房地產絕對不能變成一灘死水，試想！買了一間房子十幾年不漲，不必花錢買房子大家只租不買了；而買了房子一年只漲2%，十年下來也要漲2成多，房子不買、租金調漲，薪水不漲、物價也要漲，薪水一調、物價漲更兇，萬物齊漲，連稅都漲，所以說…十幾年前看房子不買的，要花更多的錢買，要不然就是買不到了!
從民國105年國民人均所得$600854元汐止新台五路一段電梯大廈每坪33萬~到民國112年國民人均所得$853306元汐止新台五路一段電梯大廈每坪48萬，國民人均所得漲了252452元，房價一坪漲了15萬，如果30坪房子要多花450萬去買，人均所得漲的錢剛好拿去付多花450萬買的自備款!
這說明什麼呢？調高薪資的錢永遠追不上通膨、永遠趕不上因為通膨所帶來的萬物皆漲，連房子也不例外!
我相信，房市成交量絕對會逐年萎縮，但萎縮的成交量絕對不會造成房價崩盤!房價會因區域、個案、上下修正，但千萬不要做夢像我上面所舉例的汐止房價48萬變成33萬！除非重大利空出現!
有錢，不要一直拿來買房子，讓給有需求的人買！
台灣囤房的成本太高了，划不來！除非稅制要改！
若是真要買？要會看、看懂房地產的真價值，找對物件、買對價格、找對人!
「金龍海嘯」擊垮買氣 六都家戶購屋比全下滑、「這區」9年新低 (本文出處請點擊)
2025/04/10 16:39文/記者朱語蕎
台南市第一季家戶購屋比僅0.5%，追平自2016年以來最低紀錄。（記者朱語蕎）
全台去年起掀起「金龍海嘯」，年初進入冷淡期，住商機構觀察六都第一季數據，六都家戶購屋比與去年同期相比，皆呈現減少，其中僅桃園市第一季家戶購屋比達1%，至於台南市第一季家戶購屋比僅0.5%，平自2016年以來最低紀錄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期受大環境影響，資金貸款受限，加上1、2月交易日較少，買氣表現亦屬疲軟，致使第一季六都購屋族較顯冷靜。
家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標之一。住商機構彙整六都數據統計，台北市、新北市、台中市以及高雄市第一季家戶購屋比達0.5%、0.6%、0.9%及0.7%，皆平自2016年以來歷年次低紀錄。
桃園市家戶購屋比為1%，為六都同期最高，但與去年Q1相比跌落0.2個百分點；台南市家戶購屋比僅0.5%，平2016年的歷年最低紀錄，且與去年同期相比下跌0.4個百分點。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，之後2月亦多連假，加上股市多有波動，亦將市場信心打趴在地，買賣雙方也對房價缺乏共識，拉長議價期，致使全台房市未見春燕歸來。
賴志昶分析，桃園市第一季家戶購屋比達1%，象徵桃園市每100戶中，就有約一戶家庭於第一季買房，主因是新青安貸款利多餘溫仍在，加上桃園近年如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，讓房價相對親民的桃園，吸引外縣市首購族移居。
至於台南市第一季家戶購屋比僅達0.5%，他補充，過去該區域由於有科技產業進駐議題，助長當地房市前景，惟央行打房等措施影響，投資市場頗為觀望，加上區域房價大漲，讓自住族購屋腳步也放緩，致使區域買氣大打折扣。
徐佳馨提醒，今年第一季因季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況有較前兩月好轉，不過目前全球掀起關稅戰，經濟環境大幅震盪，股市表現亦處於歷年低點，恐怕難以期待市場有強勢表現，惟對購屋者而言，近期隨著市場冷淡，逐漸有零星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機，自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市，畢竟買得好套房，就不怕股市住套房。
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