打房不打商！商辦建照暴增3成「這兩地」領頭衝出超狂增幅
※本文觀點:
山不轉路轉，打房打住不打商，總不能叫建商躺平什麼都不幹吧？
關稅戰引起全球產業供應鏈大洗牌，又嚴防洗產地，在海外的生產基地不得不轉單移回台灣生產，因此可帶動廠房、廠辦、商辦，需求量增。
台灣有超額儲蓄，台灣錢淹腳目，而高資產族與現金族選擇觀望與保守對待，不外乎:
1.房市政策對囤房不友善，稅負加重！
2.央行的第7波限貸政策及多項租稅政策多管齊下，造成動能消失、信心不足，已造成買氣急縮，在多空態勢未明情況下，採觀望保守態度!
3.廠辦、商辦…等，隨著台商回流購買，營建費用大漲，這幾年價格大漲，這類產品較符合企業法人購買，高資產族與現金族用個人名義購買比例不高!
4.隨著稅負成本加重以及將來買賣、繼承後再賣的種種房地合一稅，都限制了購買不動產抗通膨的增值空間，因此在資產配置上產生了結構調整!
不動產除了自住、使用、收租外，還要有投資的價值，三年一次的公告地價調整，調幅沒有大過銀行定存，房地產就沒有投資的價值；反之，調幅若大於銀行定存，就會產生投資效應!
土地放愈久愈貴？為什麼？
因為土地公告現值逐年上調，只要公告現值多調高一點…土地增值稅就要多繳一點，土地價格就會調高，房價跟著上調，所以先買的就可以享受到上漲後的差價利潤，因為如此，趨之若鶩，眾人投入房市，加大財務槓桿，放款創新高、房價創新高、成交量創新高、建照創新高、使照創新高。
史上最重之打房政策出爐了，動能消失、信心不足，造成買氣急縮！
賣的快的，獲利下車，或許現在沒壓力；跑的慢的，高負債的，現在有如溫水煮青蛙；有錢的觀望、自住的等待，現在的情況就是如此!
現在能賣的、肯賣的、會成交的，大概就剩：小宅、低總價、負債少、會讓利、繳稅少！
如果你的房子想賣？未符合上述條件者，可能要多請神明、天兵天將幫忙囉!
打房不打商！商辦建照暴增3成「這兩地」領頭衝出超狂增幅 (本文出處請點擊)
2025/04/23 07:39文/記者朱語蕎
2025年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較2024年同期228件，六都辨公類建照以桃園與台南較多。（鄉林集團提供）
根據內政部統計，2025年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較2024年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。
鄉林不動產研究室表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入搶先機。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。
至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。
內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全台辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而台南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%。
鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。
此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段七站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在台南市目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。
鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。
賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。
賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。
主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。
關稅風暴衝擊半導體大廠，不過，台灣相關廠商則可望受惠轉單潮迎來商機，進一步推升對高品質商辦的需求。
尤其現代辦公空間不僅是營運場所，更是企業形象與ESG精神的延伸，因此位處精華地段、具代表性的辦公產品，特別受到醫療、養生、藝文、精品顧問等產業青睞。
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