高房價下選租房？租金3年漲7％ 連續45個月上漲
※本文觀點:
房租逐年上漲，雖說房價上漲反映在租金漲幅上，但是相對的…稍有一些自備款的租屋客受不了上漲的房租也會興起「租不如買」的念頭！
房市分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區；蛋黃區人人想買？又何嘗買的起？所以效應外溢，買到蛋白區、蛋殼區！才會有房市「小老遠」，愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠！
高房價如何來的，大家很清楚，我也不再贅述！打房之下，房市轉冷、房價受到抑制，甚至超漲區的房價開始鬆動下修，這是不爭的事實!
隨著經濟不確定因素，通膨+經濟成長衰退+房市多項租稅政策，房市投資會趨於保守，會有買氣的剩下自住及剛性需求者，不會有買家專門購置新屋當包租公、包租婆!
房子短期間難以賣掉獲利？或是短期交易課重稅，都會促使屋主先出租一段時間再出售，而租金投報也會依照房價反推投報率，而這也是房價高、租金高的原因！
除了公益出租人可享受出租人稅負減免外，一般房東出租要被扣租賃所得、二代健保補充保費，在這樣子換算下，轉嫁到租金上，還不是房客買單，租金又豈能不上漲!
其實台灣存在著最多的就是中低薪收入族，無補助資格，卻要扛著沉重的生活開銷，看看雙貸族人口有多少？就知道生活壓力有多沉重！
中小企業的老闆們，員工沒幾名，老闆也要負擔勞、健保、勞退，不是嗎？這些都是艱苦在社會打拼養家糊口的艱苦人啊！
而政府的政策有去照顧到這些不符合補助資格，而又努力過生活的中低薪收入族嗎？
少子化是因為養不起的未來！所以造成不敢生、不敢養！台灣長此下去，人口老化、人口少化、蓋那麼多房子、蓋那麼多社會住宅，給誰住呢？
高房價、高租金，又有幾人租的起呢？
台灣人其實是很勤奮工作的，跟美國人不一樣的，這也是台商寧願選擇根留台灣設廠的主因之一，伴隨著少子化危機日益嚴重，台灣還有留的住廠商的本錢嗎？
不要只看眼前的徵稅收入，而是要輕稅才會利民增產報國!
高房價下選租房？租金3年漲7％ 連續45個月上漲 (本文出處請點擊)
2025/05/05 20:36文/記者朱語蕎
租金指數連續45個月上漲，3年漲幅7％。(台灣房屋提供）
房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲。
根據內政部不動產資訊平台，近3年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數3年漲了24.8%；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7%，3年只漲了7%，租金漲幅較住宅價格趨緩，租屋壓力看起來比買屋壓力小，但今年3月租金指數已經來到108.2，連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近3年房市交易熱絡，加上土地增值，房價明顯上漲，而相較房價，台灣的房租確實偏低，不過近年租金持續上升，除了反映通膨之外，也因為過去租賃市場租金收入不報稅的默契，逐步被破除，政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，房東則透過漲租來彌補稅務成本。
此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，也都刺激了租金漲幅。
不過租金基期低，漲幅也較房價緩和，讓租屋族不禁覺得買不如租。
然而，從另外一角度來看，若3年前就順利購屋者，不僅可免去被漲租的壓力，購入的資產也可望漲價逾兩成，似乎更凸顯購置自用房產抗通膨，甚至資產增值的優勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額從12萬元拉高到18萬元，還從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，因此房客申報租金抵扣時，不必再面臨與其他列舉項目取捨排擠的情況，申報租金抵扣的情況，預料也將比往年踴躍，這也意味著租市透明化之後，整體租金將持續走高。
張旭嵐表示，近期台幣強勢升值，可能吸引熱錢湧進，一來將使行庫資金更加充裕，房貸放款的瓶頸可望稍微緩和，二來許多資產佈局跨越台美的僑胞，也不排除利用時機重新調整資產配置，為回台退休養老布局，因此匯率波動的程度，也將是後續房市的觀察重點之一。
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