房地產陳總部落客

合建；銀行要求:建融不足款項，資金一次性匯入信託帳戶

我的一個徒弟本身也是建商買了一塊土地也申請了建照，跟銀行辦理土地融資及建融，以前是建融額度核下來之後建商邊蓋邊資金調度但現在卻要求須把建融不足款項一次性匯入信託帳戶建融額度才願批下來，實在有夠硬!

若是一個營建款5億的建築工地，7成建融3成建融自備款則須準備1.5億，再加上建築設計費、保證金、規費、回饋金、出土、等等..現金沒有個2億是動不了!

會採取這樣嚴格的管制措施，無非就是為了預防爛尾樓的發生....怕建商蓋到一半，資金不足無以為繼，所以乾脆把營建款一次湊足，透過建經控管工程進度撥付款項。

最近就有不少中小建商遇到這種困境必須把建案盤掉!

資金是原因之一

打房是原因之一

營建成本高漲是原因之一

缺工是原因之一

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