一間房子賣了3年賣不掉，為什麼我接手就秒成交？

這不是奇蹟，而是「專任委託」與「全力以赴」的勝利。
很多人以為房子賣不掉是因為地點差？其實不然。我曾處理過賣了10年都沒下文的案件，背後真正的關鍵，往往在於銷售策略的結構性失敗。
一、 為什麼「名牌大公司」加上「一般約」反而賣不掉？
這間房子在交給我之前，曾委託過 6、7 家知名連鎖仲介，全部簽的是「一般約」。屋主以為「人多好辦事」，結果卻陷入以下僵局：
仲介互踢皮球： 一般約讓仲介覺得「不一定是我成交」，因此沒人願意投入預算做強力行銷。
價格混亂： 多家競爭導致仲介為了搶客戶不是亂開價而是亂出價，一般約就是搶先收斡旋，甚至出現惡性削價，讓買方看破手腳。
帶看品質參差不齊： 來的不是「準買方」，只是為了製造看屋假象的看屋部隊的「過路客」。
二、 小品牌如何擊敗大軍團？我的「破局三策」
雖然我經營的是自創品牌小仲介，資源雖然不像大公司豐富，但我贏在「專注」與「負責」。
1. 堅持「專任委託」，對屋主負責
屋主曾猶豫：「萬一別家仲介有買方怎麼辦？」
我堅定告訴他：「叫他打給我，我願意同行合作！」
簽專任約不是為了壟斷，而是為了過濾雜訊。只有我能全權負責，我才敢投入 100% 的資源、人力與行銷經費，確保努力不會白費。
2. 守住立場，保護房子價值
如果別家仲介不願同行合作呢？我直言：「那就讓他們去找別間房子。」
作為屋主，你的目標是「賣掉房子」，而不是「應付仲介」。既然過往 3 年的方法行不通，就代表你需要一個專業的守門員，為你篩選出真正有誠意的買方，而非讓房價在市場上被三心二意的報價給玩殘。
3. 找出房屋的「隱藏價值」
大公司做的是流量，我做的是「精準行銷」。賣相不單單是看的見的，從有形的到有溫度的「感動度行銷」，我重新定位房屋優勢、優化視覺呈現，並以專業建議導正過往「嚇死人」的開價。
三、 結語：相信專業，才能看見價值
屋主從一開始的懷疑，到最後的百分之百信任，是因為他看到了我的用心、專業與全力以赴。
「如果你給那麼多家仲介都賣不掉，那一定是想法、做法錯了！」
如果你也有賣不掉的房子，或是對市場感到迷茫，歡迎諮詢。我用實戰經驗證明：沒有賣不掉的房子，只有不會賣的人。

只不過我未必會接你的房子來賣…也要看我是否有能力、有信心、有時間，來專注去化你的房屋；畢竟當你把鑰匙交給我時…就是「責任」與「榮譽」的開始!

#房屋專業仲介#0912-913923高仕不動產陳總