限貸下猛藥！房市冷卻卻不降價，這波打房有用嗎？
※本文觀點:
第7波打房限貸令猶如房市原子彈！成交量是動能，牌價是牌價，猶如賣衣服，一塊吊牌掛在那兒，路過看著好看，卻買不下手，等著店家會不會打折？
買賣雙方呈現拉鋸戰，想賣的心，或許基於成本考量、或許基於稅負負擔、或許看看實價登錄、或許還沒準買方出現…等等！想賣？也得等買方出現，不是嗎？
這波打房，當仲介的都知道，物件刊登…有幾個打電話來問？有幾個看屋？更別說出價了！
房市是冷，有幾通電話來電是陌生的…倒是一堆推銷貸款的、投資理財的；這波打房把購屋熱度打趴了，沒人會搶購、預售屋也不會出現排隊人潮、更何況來個『關稅戰』攪局，現金族的等便宜、自住族的在觀望、欲購族的等政策解禁。
最近我在賣一間中古屋，有一個買方出價，出的價格是賣方10年前買的價錢多50萬，扣掉土地增值稅後還要賠錢，到底是賣方買貴了，還是買方殺價太狠了，這就是現況！
房地產價格不能是跳崖式下跌，會引起很多的危機，房市降溫是正確的，現在的房市是在觀望，買方觀望、賣方觀望，房市進入「冷靜期」。
新屋有建築成本的考量，有降不下來的壓力！
中古屋要看區域基本面、供需面、財務面；來決定議價率！
限貸下猛藥！房市冷卻卻不降價，這波打房有用嗎？(本文出處請點擊)
2025/05/02 19:53文/記者張瀞勻
內政部2日公布113年第4季全國住宅價格指數為150.98，較第3季微幅上漲0.86%，但全台房市交易量卻明顯下滑，呈現「價撐量縮」的現象。建物買賣登記量僅7萬9,397戶，較前一季減少15.9%，已連續兩季下滑，顯示購屋族觀望氣氛濃厚，房市逐步降溫。
內政部指出，受到央行第七波信用管制影響，加上自113年第3季起持續勸導銀行控管不動產貸款總量，政策效果逐漸發酵，壓抑炒房行為與預期漲價心態，進而導致買氣明顯縮減。
進一步統計114年第一季建物買賣登記量僅約6萬3千戶，較上一季與去年同期分別下滑22%與20%，反映市場冷卻態勢延續。
儘管量縮明顯，但價格尚未鬆動。從六都住宅價格指數來看，僅台北市與高雄市呈現擴張，其餘多數地區漲幅收斂，其中以台南市變化最劇烈，從第3季的2.48%大幅縮小至僅0.25%；桃園市與台中市則分別從2.94%與2.11%縮減至0.94%與0.50%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，去年第4季適逢央行推出新一波限貸措施，加上銀行房貸滿水位，使得市場交易量遭到雙重打擊。
他強調，雖然市場上有「量先價行」的說法，但目前房價並未出現實質鬆動，主要是成交物件以總價較低的產品為主，導致平均價格看似收斂，但實際上新案仍無明顯讓價空間，建商也多半堅守售價，議價幅度仍控制在一成內。
陳炳辰指出，這樣的價量背離現象可能會持續一段時間，在觀望氣氛與限貸政策持續作用下，未來仍需觀察央行政策走向與國際經濟變數，特別是近期美國宣布「對等關稅措施」，是否進一步影響市場信心與資金流向。
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