人跑去哪？北市上半年淨遷出3.3萬人 可塞滿3座小巨蛋
※本文觀點:
台北市不只高房價，還是高租金、高支出的城市…吃的貴、份量縮水，汽機車幾乎皆給你路邊收費!
囤房稅2.0實施，在外縣市買房要遷戶籍也是造成北市人口遷出的原因之一!
本就不婚不生少子化的北市，能夠重劃的土地又以規劃科技園區為主力，新屋房價高、除非有老屋參與都更分回戶，受薪家庭能夠買的起、養的起的房貸大致上就是『老、遠、小』的房屋了!
台北市蛋黃區的中古屋房價在打房階段，房價卻沒有實質性下跌，只有少數個案讓利換成交，因此…成交量持續萎縮!
新屋房價漲的高是因為高昂的營建成本+稅制所造成的…沒理由不高；但中古屋房價跟著新屋房價攀升一路走高，卻是值得深思!
其實，在市場上高價在賣中古屋的，往往不是投資客…而是一般的「自住客」、「換屋族」，透過仲介開發高價簽委託賣屋！
當交通打開交通便利性，就業機會更擴大區域範圍時？雞蛋變鵝蛋、蛋黃範圍擴大，可選擇的標的物變多，蛋黃的舊屋價可買到另一個蛋黃的新屋價，就會有換區、換屋的考量！
但是基本上房價有所謂的房價倫理…蛋黃對蛋黃，新北市就不可能高過台北市(我指的是同產品而言！)
縱使台北市的人口外流甚多，台北市房價也不會因為這個因素大跌！
但中古屋也不要因為這樣子而認為不會跌!
利空出現時？高價購入者頭疼、欲售高價者欲哭無淚!
人跑去哪？北市上半年淨遷出3.3萬人 可塞滿3座小巨蛋 (本文出處請點擊)
2025/08/08 22:03文/記者朱語蕎
台北市人口持續流出，統計上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台。（資料照）
全台都會區房價日益高漲，令人口遷移狀況出現變化，根據內政部資料顯示，台北市上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台，以小巨蛋演唱會座席約1.1萬座為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加諸北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」等人口流動趨勢。
內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬名，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。
賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度。
另外，北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價之高有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂價位，僅能往外縣市移動。
從今年1～7月各行政區買賣移轉棟數也可發現，除了大安區及南港區之外，台北市各行政區交易都陷入僵局，與去年同期相較，餘10區皆衰退2成至4成不等，其中萬華區衰退45%最多，信義區及中正區減幅相對較低，分別為21.5%及22.5%。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，初步研判，資產雄厚的資產者，可能對老屋較多的老舊市區購屋意願偏低，對大安區及信義區等精華區的購屋意願相對較高。
新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1,113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市；除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。
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