蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元
※本文觀點:
土銀標售豪宅，這是銀行自有土地參與都更分回的房屋，位於台北市大安區大安路80.82號，戶數84戶，完工日期為2021年8月31日，公設比33.5%，8月14日標售2戶，我們看看在打房之際，此類蛋黃區指標豪宅是否能順利脫標！
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2025/07/28 12:37
蛋黃區指標性豪宅，土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元起。（土銀提供）
〔記者陳梅英／台北報導〕土地銀行今（28）日再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」2戶物件，每戶底價約1.43億元起，坪數約89坪，皆有附屬車位，預計今年8月14日開標。
「吉美大安花園」為近年國銀運用自有土地參與都更，獲得分回物件的指標案件之一。
土銀以自有土地參與都更分回6戶，近1年已標脫4戶，甚至出現多人搶標現象，標脫價格落在1億3529萬元至1億5253萬元，相較底價，溢價率約0.01％至0.18%，顯見蛋黃區房市仍有買氣支撐，呈現溫和穩健態勢。
本次土銀以「吉美大安花園」最後2戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓及7樓之1，房屋坪數分別為89.3坪、88.9坪，總價依序為1億4376萬元、1億4314萬元，車位單價皆為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元。
土銀指出，「吉美大安花園」最大優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅300公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。
以外部建材而言，「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震皆具備制震效果，建物穩定度及舒適性備受肯定。
若觀察內部配置，「吉美大安花園」大樓共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，而且皆為純住宅、無店面，公設比約33%，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。
土銀長年耕耘都市更新、危老重建案件，截至2024年底，土銀都更危老核准授信總額度突破2700億元，居公股行庫之翹首。
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