台北市「防災型都更」容積獎勵「拿滿」的絕對要件?

要將台北市「防災型都更」（專案計畫）的容積獎勵「拿滿」，其實有非常明確的硬指標。這套制度的邏輯是：先取得「入場券」，再透過「疊加」來突破一般都更 50% 的天花板，最高衝向基準容積的 100%（即 2 倍）。

以下是獎勵值拿滿的 3 大絕對要件：

一、 取得「入場券」：結構安全 ID 值 < 0.35

這是最核心的門檻，沒有這張鑑定報告，後續獎勵免談。

●絕對指標： 建築物經專業鑑定，耐震能力指標 ID值必須小於 0.35（或為海砂屋、或經建築法 81 條強制拆除之建物）。

●關鍵紅利： 一旦符合此條件，即可直接獲得 「基準容積 30%」 的防災專案獎勵。這 30% 是「多出來的」，不計入一般都更的 50% 上限。

二、 規模門檻：基地面積達 1,000 平方公尺

防災型都更本質上是為了改善都市防災空間，因此對基地規模有硬性要求：

●絕對指標： 基地面積需達 1,000 平方公尺（約 302.5 坪） 以上。

●若未達標： 即使建物再危險，也只能走「危老」或「一般都更」，無法適用這套能突破 50% 上限的防災專案制度。

三、 獎勵疊加公式：30% (專案) + 50% (一般) + 20% (專案加碼)

要達到 100%（2 倍）的極限值，必須採取「組合拳」：

1.專案基本獎勵 (30%)： 符合 ID 值 < 0.35 即可獲得。

2.一般都更獎勵 (50%)： 透過綠建築、智慧建築、耐震設計、時程獎勵等項目「拿好拿滿」達到 50%。

3.專案額外加碼 (最高 20%)： 若上述兩項加起來（30% + 50% = 80%）仍無法解決財務缺口，或屬於高比例原容積建物，可提請都更審議委員會專案評估，額外再給予獎勵，最終目標是讓總獎勵值達到 100%。

實務上的「拿滿」清單表

 【台北市：一般 vs. 防災都更】五大口號
獎勵差一倍： 一般 50%，防災直接給到 100%！

鑑定是門票： 一般看屋齡，防災看 ID值 < 0.35！

面積是門檻： 兩者都要 300坪（1,000㎡）以上！

原容更優惠： 一般 1.15 倍，防災加碼 1.3 倍！

審議走專案： 一般慢慢排，防災走綠色通道專案核給！