區段徵收的效益 

一、 就社會整體層面而言

（一）加速公共建設 透過區段徵收，政府可取得公共設施用地並施作相關公共工程，有效加速公共建設之興建。

（二）促進地區發展提升土地利用價值 區段徵收可促進土地整體開發利用，帶動地方經濟成長、促進地區均衡發展，並使土地所有權人共享開發效益。

（三）節省政府財政支出 政府可無償取得公共設施用地，節省鉅額購地及建設經費支出，有效減輕政府財政負擔。

（四）符合漲價歸公社會公平原則 土地所有權人原有之農業區、保護區或原為不可建築之土地，透過都市計畫變更為住宅區、商業區或其他可建築土地等，地價大幅提高，其價值之增漲並非地主單獨努力而得，故規定於參加區段徵收後原則可領回百分之五十抵價地，符合漲價歸公及社會公平、正義原則。

審議通過 桃園航空城計畫8月辦理土地徵收

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-29

桃園航空城區段徵收計畫審議通過，化解爭議、形成共識，保障居住正義，加速產業引進，航空城進入實質開發階段(圖：桃園市政府)

新聞摘要

桃園航空城區段徵收計畫審議通過，化解爭議、形成共識，保障居住正義，加速產業引進，航空城進入實質開發階段

好租好賣容易漲 這產品成房市投資客新歡

2020-03-05 10:53:22經濟日報 記者游智文／即時報導   出處:好房網

市調機構指出，去年北台灣十大建商推案集中在重劃區，且以首購宅為主，預料今年趨勢不變。

住展雜誌執行長何世昌表示，大型建商集中火力搶食首購市場，主要是首購產品除了首購族購買，由於首購宅好轉手、房價比大坪數容易漲，出租也容易，「進可攻、退可守」，現在也成投資客新歡。

住展雜誌5日公布2019年新竹以北推案量前十大建商，第一名由寶佳機構拿下，去年在北台灣推案量逼近800億元，過去10年，寶佳拿了9年第一，已成北台灣房地產長期霸主。寶佳去年推案都集中在新北與桃竹等地的重劃區。

排名第二的富宇建設，去年推案量約271億元，去年推案以龜山A7重劃區案量逾250億元最多。

麗寶機構去年推案量激增百億元至261億，排名由前一年的第7名一舉躍升至第3名。去年建案集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，指標案多走平價與中、小坪數路線。

華固建設去年住商兩路進擊，推出不少高價位住宅，也大舉回歸商廠辦市場，去年推案233億，重回十大建商，排名第四。

房市潛力區曝光 這些地方建商都下重注了

2020-01-31 11:19:13經濟日報 記者游智文／即時報導

房市回溫，建商再掀購地潮，房仲統計，去年桃園小檜溪重劃區億元以上土地交易最熱，前10個月即成交155億元，在六都及新竹縣市排名第一，其次為新竹竹北高鐵特區、台中太平新光重劃區，都有眾多建商看好後市插旗購地。

士林北投科技園區 記者游智文／攝影

屋比房屋總監陳傑鳴表示，土地市場是房地產市場先期指標，重劃區若有大小建商積極購地，代表區域發展後勢可期，值得購屋者多加留意。

內湖區第九期擬辦市地重劃區

一、開發緣起

本地區為本市早期發展之傳統工業區，為一聯外交通不便之封閉型區域，因緊鄰內湖垃圾山及焚化廠等鄰避設施，且道路寬度不足，公園綠地缺乏，環境窳陋。

為促進本地區之更新再發展，爰檢討都市計畫並採市地重劃方式進行整體開發，以提供必要之公共設施及開放空間，同時劃設適宜規模街廓，促進土地有效開發，提升環境品質。

內湖區第九期擬辦市地重劃區重劃前土地使用情形

Q:自辦市地重劃需徵求土地所有權人同意，其同意人數面積比例如何計算?及應載明事項?

 A:

依平均地權條例第58條第3項規定，自辦市地重劃應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施之。

依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第26條第3項規定，籌備會核准成立之日起前一年至重劃會申請核准實施市地重劃之日前取得所有權之重劃範圍土地，除繼承取得者外，土地所有權人所有土地面積未達該範圍都市計畫規定最小建築基地面積者，不計入同意與不同意人數及土地面積比例；都市計畫未規定者，其所有土地面積未達該直轄市、縣（市）畸零地使用規則規定建築基地最小寬度及最小深度相乘之面積者，不計入同意與不同意人數及土地面積比例。

依上開辦法第1項及第2項規定，土地所有權人同意書應載明下列事項：

一、重劃範圍及總面積（附範圍圖）。

走入歷史 大柑園特定農業區，分區調整完成

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-04

大柑園特定農業區走入歷史，分區調整完成最後一哩路(圖：新北市政府)

新聞摘要

大柑園特定農業區走入歷史，分區調整完成最後一哩路

最後版圖，「北士科技走廊」土地交易發燙

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-09-19

台北科技走廊最後一塊版圖，北士科土地交易發燙

新聞摘要

台北科技走廊最後一塊版圖，北士科土地交易發燙

廢耕農地搖身一變為建地 蘆洲北側農地上看8字頭

2019/08/20 10:35 文/記者張瀞勻

新北市政府日前啟動「蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案。(新北市政府提供)

新蘆線捷運蘆洲總站周邊大樓林立，但鄰近的南北側農業區現況多為廢耕狀態，目前多為違建鐵皮工廠，而新北市政府經過長期規劃檢討後，日前啟動「蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案，並安排於8月29日及9月5日向民眾說明草案的規劃方向，業者指出，一旦轉型為建地後，土地價格可望從2字頭上看8字頭。

新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示，本次專案通盤檢討案規劃重點採大眾運輸導向方式(TOD)規劃，於捷運場站周邊配置住宅區及商業區，並留設15處以上公園、綠地等開放性空間，針對地區就醫、就學、停車、里民活動等需求劃設相關的公共設施用地，打造優質的生活環境，未來將規劃產業專用區及批發兼零售市場用地，以供現況工廠及大台北農產品集貨場使用，另配合捷運環狀線計畫留設捷運出入口及北機廠所需使用空間，將針對計劃內涉及公告的古蹟及重要信仰中心，規劃相關保存區。

新亮點 蘆洲南北側農業區專案通盤檢討案，啟動

報導：MyGoNews林湘慈

時間：2019-08-19

蘆洲新亮點-蘆洲南北側農業區專案通盤檢討案啟動公開展覽作業(圖：新北市政府)

新聞摘要

8/1起 受理社子島地區剔除區段徵收申請

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-29

都市發展局公布社子島地區剔除區段徵收申請作業計畫，自2019年8月1日起受理社子島地區剔除區段徵收申請

新聞摘要 都市發展局公布社子島地區剔除區段徵收申請作業計畫，自2019年8月1日起受理社子島地區剔除區段徵收申請

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局於2019年7月30日公布「台北市士林社子島地區依內政部『都市計畫整體開發地區處理方案』剔除區段徵收範圍申請作業計畫」，並自2019年8月1日起開始受理「社子島地區剔除區段徵收範圍申請」，符合申請資格且有剔除區段徵收意願的民眾，得依申請作業計畫於2019年10月31日前填妥申請書，向都市發展局申請剔除區段徵收。

新北金山 市地重劃工程完工並驗收完竣

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-29

金山地區市地重劃工程完工並已驗收完竣

新聞摘要 金山地區市地重劃工程完工並已驗收完竣

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】金山地區市地重劃區之重劃計畫書前經內政部於2018年1月9日核定，施工廠商於同年3月12日開工進場施作，原契約工期至2019年1月15日，廠商於2018年11月29日申報竣工，並於12月3日現場竣工確認，為展示本重劃案提前2個月完工及市府團隊之行政效率，另彰顯透過金山開發帶給市民優質生活及休閒活動空間之效益，以提升新北市的觀光競爭力，故於2018年12月7日舉辦完工典禮，邀請地方里長士紳及市民朋友參與盛會。

全民監督 被徵收土地使用情形上網就可查

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-06

邀全民監督 被徵收土地使用情形上網就可查(圖：內政部)

新聞摘要

邀全民監督 被徵收土地使用情形上網就可查

買重劃區不踩雷　3招保你不住套房

整齊道路規劃，居家周邊享有許多公園綠地是重劃區最大特色，然而選購重劃區時，有許多民眾會擔心會不會未來區段沒發展，買到鬼城要轉手還會住「套房」。專家指出，留意區段重大建設是否到位，居住人口有無實質增加與大型銀行與商店有無進駐，可判斷重劃區是否具備發展。

所謂重劃區是政府主動規劃，將原先無開發或雜亂無章的土地重新丈量，並重新鋪設道路將路寬加寬，街廓也重新規劃變成如井字型棋盤式設計。然而近年來因市區可開發重劃土地日漸稀有，多數重劃區位於市郊且生活機能仍缺乏地段。

龍登國際業務經理賴敏雄指出，選擇新重劃區最主要可從3面向探討，首先是區段建設是否到位，如捷運車站或政府相關機關等是否已動工或將遷入；其次是區段居住人口是否增加，當重劃區人口呈現成長，各項生活機能也將到位，再來是有無大型商店、連鎖餐飲與銀行等設點，這些知名企業在選點時，往往都有通盤評估，例如麥當勞、台灣銀行、土地銀行等。

土城13公頃重劃 279地主戳黑幕

土城運校段13公頃自辦重劃爆出黑幕糾紛，投資人欣湛然建設總裁黃忠信串聯279位受害地主，質疑主導重劃的友田重劃公司前負責人毛薪傅黑箱弊端。圖：鄭啟明攝

自辦重劃再爆黑幕！土城運校段自辦重劃去年爭議糾紛不斷，包括地主錄影承包商非法掩埋建築廢棄物時遭黑道圍毆、工程承包商虛開發票、負責主導發包工程的友田重劃公司前負責人遭爆家族成員名下突增1億4千萬元現款，包括板橋知名建商欣湛然建設公司總裁黃忠信於1月15日重劃會會員大會上呼籲279餘名地主成立自救會，會中矛頭直指友田重劃前董事長毛薪傅隻手遮天。

自救會發起人黃忠信與欣湛然建設公司曾出資1億6千萬元投資友田重劃公司，之後發現友田將資金用來購買土地卻沒登記在出資人名下，而登記在毛薪傅及部分公司董事親友的名下，打了2年官司拿回土地後才驚覺土地已被毛薪傅設定抵押給銀行貸款4億4900萬元。在串聯多名地主後才發現，黑幕重重。其中為279餘名大小地主不能接受的是，友田公司一手跟國有土地所有權人軍備局請4900萬元整地費用，按金額要清出六、七萬立方米的建築廢棄物，卻只清理不到兩成，另一手卻交給承包的營造公司回填大量建築廢棄物於土地內，「難道地主以後還要再花錢清整遭惡意回填廢棄物的土地？」

自救會更踢爆友田公司毛薪傅多項黑幕，除工程費虛報與土地分回不合比例外，更質疑友田公司在台與工程包商簽下的營造工程合約數字是3億8千萬元，為何特意到澳門簽下一筆前帳不對後帳的4億4千萬元合約？黃忠信在會中透露，友田公司毛姓家族成員名下突增來源不明的1億4千萬元所得，調查局已移送新北地檢署，若重劃會理監事人員亦涉及嚴重貪瀆，恐危害整個重劃案砍掉重練，成立自救會同時，也呼籲毛薪傅盡快出來面對。

文章來源:工商時報/鄭啟明

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

官方資料！航空城特定區Q1不動產集中A16站

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-12

2018年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主

北台灣新重劃區戰火開打 房價待考驗

2018/05/12 04:30

文/記者葉思含

三重仁義段重劃區鄰熱鬧市區，今年案量初估將超過百億元。

北台灣今年有許多新興重劃區開出推案第一槍，宣布正式進入房市戰場，包括新店央北、三重仁義段、二重疏洪道、林口捷運A7重劃區，以及新竹福林、金雅和竹北中正重劃區等，規劃各有特色，吸引各大建商積極卡位，也為北台灣房市再添戰火，未來買氣備受矚目。

北市地政：13億徵收保管款沒人領？歸國庫？

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-27

北市地政：13億徵收保管款沒人領？歸國庫？

新聞摘要 北市地政：13億徵收保管款沒人領？歸國庫？

釋示函令    個人因政府協議價購土地所領取各項給付之課稅釋疑

函釋內容       

一、個人依土地徵收條例第11條有關協議價購土地或土地改良物等所領取之各項所得給付，其給付項目及給付標準與按徵收方式辦理相同者，應比照徵收之課稅規定辦理。

二、個人依協議價購所取得之給付如屬損害補償性質，尚無所得發生，不課徵綜合所得稅。

        惟協議價格之決定係由買賣雙方意思合致為之，如協議價購所為給付項目及給付標準與按徵收方式辦理者不同，應依現行所得稅法之規定認定所得之徵免。

公共設施用地可否採分期協議價購方式辦理

發布日期：1999-09-23

內政部88.9.23台內營字第八八○八八五六號函

查都市計畫公共設施用地多目標使用方案第五點及臺灣省獎勵興辦公共設施辦法第六條規定，公共設施用地得整體規劃分期分區闢建。

準此，都市計畫公共設施用地，依上開規定意旨，以協議價購分期分區闢建方式辦理，尚無不可。

惟為避免影響原規劃設計公共設施之機能，宜就該公園用地作整體之規劃設計，再依整體規劃設計分期分區取得闢建。