全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰 (本文出處請點擊)
2024/07/06 04:30文/記者朱語蕎
全台買氣噴發，上半年買賣移轉棟數更創11年來新高。
房市買氣大爆發！根據六都公布的「建物買賣移轉棟數」資料，今年上半年六都交易量合計為136,499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，上半年寫下創紀錄佳績，熱絡買氣是否能延續到下半年？成為各界關注議題。
央行第二季理事監會議決議維持利率不變，且僅針對六都以及新竹地區第二戶購屋貸款由7成降至6成，打房力道大幅縮減，也讓建商鬆口氣，推案氣勢猛烈，民眾買房也不手軟，今年房市開高走高態勢似乎逐漸明確。
上半年移轉棟數年增近3成 南二都買氣熱
觀察今年1∼6月六都買賣移轉棟數與去年同期相比的表現，台北市年增21.8%，新北市年增21.6%，桃園市年增32.1%，台中市年增20.0%，台南市年增40.5%最多，高雄市年增38.2%，顯示南二都2024年表現最為亮眼。
不少建商看好未來景氣，不只積極推案，也加碼購地備糧，根據高力國際統計，今年第2季土地市場成交量為290億元，合計2024上半年土地交易量達759億元，較去年同期大增逾8成，而且今年上半年的土地交易量已達去年全年的6成水準。
建商信心大增，推案量明顯增加。
建商信心回升 鎖定目標積極購地
其中，最大亮點就是建商積極搶進，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易熱度明顯高於去年，建商依然是上半年土地市場最大買方，科技業設廠帶動就業以及居住人口紅利，推升整體房市剛性買盤，建商自然信心回升，加緊腳步購置土地，尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地。
包括在台中市、台南市、新北市以及台北市等4縣市，上半年都有超過百億元的土地交易量。
上半年的前十大商用不動產交易中，至少有4筆是看中重建開發或是土地使用分區變更的效益，包括芙蓉大樓、建台水泥左營廠、晶悅國際飯店以及展華花園會館等。
而根據住展統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，其中又以新北市近3千億最多，下半年更有多個百億大案蓄勢待發。
不少建案又傳排隊、秒殺的熱絡場景，民眾購屋意願踴躍。
供給減少買氣不墜 房價恐難降
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。
此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。
2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%，締造新高紀錄。
6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。
新青安政策精進 打炒房「組合拳」逼釋出
不過，行政院日前已拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次，將徹底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，強化貸前徵信、審核及貸後管理。
近期交屋將面臨核貸成數不足，極可能將可將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。惟此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。
#房地產問問-高仕不動產
#大屋#小宅#商用不動產#共有不動產#0912913923高仕陳總
錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 四招「關水龍頭」秒見效
專業承做持分不動產『無法高價收購』謝絕廣告噱頭#0912-913923 高仕陳總
臺北市都市更新相關法規(一)#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
直接購買新北市八里區『觀海大道』土地#買方代表:0912-913923高仕陳總
天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效 專家曝三大主因讓建商放棄
房市「發爐」！全台3月預售成交飆2千億 專家：「這縣市」將迎歷史天價
購買『持分不動產』#台北市#新北市#桃園市#0912-913923 高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
