台北商圈復甦兩樣情 蛋黃區一店難求、蛋白區閒置冷清
2020-06-22 09:18 聯合報 / 記者魏莨伊
台北市的次級商圈如鄰近忠孝敦化站的東區商圈，去年起大力推展活動盼吸引人潮回流，今年卻遇上疫情，屋漏偏逢連夜雨。記者魏莨伊／攝影
疫情解封拚復甦，但台北市松山文創園區周邊，短短100公尺就有5家店面招租中，是園區營運至今首次出現的景象，其他幾個一級商圈也陸續出現招租廣告。
房仲業者觀察北市蛋黃區店面仍一位難求，反觀蛋白、蛋殼區是疫情最大受害者，倒店後遲遲無人接手，呈現商圈復甦兩樣情。
松山菸廠所在的松山文創園區2011年開幕，集合許多文創店家，未來還有大巨蛋的發展前景，周邊的忠孝東路巷弄幾年前因此萌發商機，陸續吸引文創手作小店、網美風格餐飲店如鬆餅、咖啡等業者租下店面卡位，租金也扶搖直上，一度蓬勃發展；但走過疫情，出現100公尺內竟有5家店面招租的慘況，連老字號客家餐館桃群餐廳也在5月底吹熄燈號，讓在地居民都大感驚訝「變化實在太大」。
松菸文創店家「等不到大巨蛋開幕營運…」
「遲遲等不到大巨蛋開幕營運，加上若做不出口碑，店家難免就遭到淘汰」，當地經營餐飲店逾8年的陳姓業者表示，光靠附近社區、商辦的上班族人口，撐不起這麼多店，主要是靠觀光人口與餐廳好口碑才有機會生存，坦言「撐得滿辛苦」。
當地的新仁里里長吳建德說，在地商圈一直都有店家汰舊換新，近期受疫情影響，屋漏偏逢連夜雨，原本部分搖搖欲墜的店家當然受不了。
服務業是台北市產業主力，但台北市商圈產業聯合會理事長洪文和分析，人潮密集的台北市是疫情最大受害者，受國境未解封影響，飯店沒了商務客，以往人潮較多的商圈，也因為疫情「少接觸」的心理衝擊，較難回流至往日高峰，「在地人潮回流6到7成就不錯了」。
西門徒步區促進會理事長劉家鑫則認為，即使疫情期間，像西門、永康商圈這類蛋黃區店面有其先天優勢，不怕沒人搶；不過，蛋白、蛋殼區復甦的確不容易，尤其蛋殼區原本就有些店面閒置，疫情之下更不可能有商家進駐。
松山文創園區周邊向能出現短短100公尺內有5間店面招租的景象，老字號客家菜桃群餐館也在5月底吹熄燈號。記者魏莨伊／攝影
多往花東、中南部跑 北市住宿率剩約1成
儘管如此，商圈人少了是非常嚴肅的課題。
台北市旅館商業同業公會理事長韋建華統計，北市合法旅館房間數1萬8千多間，平均每房可入住2.7人，以往平時住房率約8成，其中外國客占4成，但少了外國客群外，連中南部北上陪同外國親友的旅客也消失了，國人多往花東、中南部跑，北市住宿率只剩約1成，這也是晶華酒店集團董事長潘思亮近日預言北市恐有一波飯店停業潮的原因。
以西門町為例，主要客群以散客為主，依照捷運西門站出入站人潮計算，每月旅客約240萬人次，加上步行與自駕的人潮，推測每日約有9.5萬至10萬名旅客，其中約15%至20%為外國客群。
最嚴峻的時期為今年3月，業績呈雪崩式下滑，只剩2至3成，伴手禮店一天營業額不到1千元。
永康商圈 伴手禮業者受創最深
鄰近捷運東門站的永康商圈也是一級商圈，約有500家店，以往有70%的客群來自外國客，鎖國之後外國客人也一夕歸零。
分析永康商圈的結構，500家店中，茶葉業者約120家，餐飲包括咖啡等約150家，另有不到100家的文創商店，其餘還包括服飾、美容、書籍文具、娛樂等類型。
疫情之下，永康商圈受創最深的是伴手禮業者，9成以上業績源自國外客人，至今仍有多家伴手禮業者乾脆閉門不營業，否則多開一天就賠錢一天。
為了共度難關，商圈房東也普遍降租2至3成。
鄰近捷運東門站的永康商圈也難敵疫情威力，少數撐不下去的業者只好黯然退場。記者魏莨伊／攝影
吸引本地客群 3月推85折折價券自救
為了能吸引本地客群回流，早在3月開始，永康商圈就趕在政府三倍券之前推出85折折價券自救，發行約100萬張。台北市永康國際商圈協進會理事長李慶隆認為效果不錯，至少餐飲業業績拉回2至3成。
為了能吸引本地客群回流，早在3月開始，永康商圈就推出85折折價券。記者魏莨伊／攝影
西門町商圈除了伴手禮業者外，間接受影響的店家，包括外國人常因購物需求加購行李箱的行李箱業者，以及逛街累了順便享受腳底按摩等專做觀光客生意的業者。
6月疫情解封後，永康、西門商圈假日人潮已見回流，拉回5至7成，知名餐飲也恢復排隊。
房仲業者分析，部分商圈願意調降3至6個月租金，減收50%或是免租金，也有房東2個月不收租，讓店家順便裝潢，但多數房東對減收租金的作法較為保守，並未全面下修。
蛋黃區店家雖業績大減 仍一店難求
西門徒步區促進會理事長劉家鑫表示，蛋黃區店家雖然業績大減，但地段優勢仍在，業者都會與房東談降租，咬牙苦撐也要在撐住店面，看好人潮回流後的商機。
如果真的撐不下去出走，也會有人立刻搶進，蛋黃區仍是一店難求。
永康國際商圈協進會理事長李慶隆也發現該商圈今年約倒了6家店，主要是伴手禮和餐飲店，但陸續有業者接手，危機入市。
現在業者都在等振興三倍券，「這對店家復甦太重要了」，大家都做好準備，若年底之後觀光客仍進不來，「不只永康商圈，全台肯定很多行業都會倒」。
西門町徒步區周邊蛋白區出現不少招租廣告。記者魏莨伊／攝影
一級商圈復甦快 次級商圈多在觀望
反觀次級商圈如師大夜市、松山文創園區周邊、以銷售3C為主的八德商圈等，疫情期間店面空置率比以往更高。
房仲業者指出，次級商圈租客多在觀望，不敢租的原因是簽約後就燒錢，短期內不看好人潮回流的復甦前景；一級商圈集客力較強，復甦會比較快。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，這波疫情有點傷筋動骨，以店面來說，商圈復甦應沒那麼快，未來也可能會出現結構性變化，例如業者可能不會擠在一線商圈追捧租金行情，而是透過外送平台增加營業額，也省下昂貴的店租，「現在就靜觀其變」。
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