營建署公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持略低等級。(黃柏榮攝影)
營建署31日公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持於略低等級，其中，貸款負擔率36.9%較上季略減0.35個百分點，較去年同期略減2個百分點。
全國房價所得比為9倍，較上季略減0.08倍，較去年同期略減0.46倍，台北市為15.01倍、新北市為12.27倍，代表想在雙北市買一間房，仍得不吃不喝至少12年。
根據調查，各縣市中僅台南市、台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等7縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級，台中市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、花蓮縣、新竹市、南投縣、苗栗縣等10縣市的房價負擔能力略低，新北市及台北市仍屬於過低等級。
其中，新北市Q2貸款負擔率為50.32%，房價所得比為12.27倍，較上季減少0.48倍，較去年同期減少0.43倍，由於中位數住宅總價下降、家戶可支配所得的中位數上升，新北市房價負擔能力略有提升。
台北市貸款負擔率為61.56%，房價所得比15.01倍，較上季微增0.01倍，較去年同期減少0.63倍，中位數住宅總價上升幅度超過家戶可支配所得的中位數上升幅度，因此台北市房價負擔能力些微降低。
營建署說明，全國的房價負擔能力從2011年Q1開始，由可合理負擔轉為略低等級。
新北市的房價負擔能力從2013年Q1起由偏低轉為過低等級，台北市則從2010年Q2起由偏低轉為過低等級。
桃園市在2014年Q2、台中市在2010年Q4、台南市在2016年Q2、高雄市在2013年Q1，房價負擔能力由可合理負擔轉為略低等級。
該調查中貸款負擔率的計算方式，為中位數住宅總價貸款每月攤還額除以家戶月可支配所得中位數，藉以代表中位數住宅總價的每月應償還本利和，占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大，則房價負擔能力越低。
本文觀點:
@一份薪水一個月有多少支出要負擔!這是絕大多數人的辛酸與無奈!甚至造成了一部分的人決定不買房過一生..負擔大..不敢結婚..不敢生小孩...造成了少子化..高齡化社會..結了婚的家庭為了柴米油鹽醬醋茶生活變得不再甜蜜..經濟上的入不敷出造成了佳偶變怨偶..衍生了家庭.社會.健康問題!
政府蓋公宅..乍看之下是美意..是德政...其實只是把時間點往後延..問題一樣沒解決!解決了購屋自備的問題..貸款負擔的問題就可以把很多衍生問題發生率降低很多很多..有需要再來傷腦筋怎樣提高生育率.長照.健保.租金補貼.招生不足...等等問題嗎?
為什麼坊間有人開課『購屋零自備款』、建案首付『5%』..等等..吸引購屋族群呢?因為買房是他們的夢想..如何圓夢是他們的追求目標!
調高薪資的幅度是永遠趕不上通貨膨脹的速度.一份薪水怎麼能夠hold的住萬物齊漲呢?這個原理就好比一個人跟10個人打架一定打輸的原理相同!
其實政府要解決購屋自備的問題以及貸款負擔的問題也不難!倒也不必浪費過多的經費蓋公宅...一直少子化下去的話...通通變成了蚊子館..到時候蚊子數量比臺灣人口數還多...您說...傷腦筋!
10%購屋自備款/90%房貸30年期/貸款金額(30%本利攤.70%只繳息).若是以貸款1000萬.年利率2%為例
(1.)20年房貸本利攤.月繳$50588元
(2.)30年房貸本利攤.月繳$36962元
(3.)30年房貸(30%本利攤+70%只繳息).月繳$22755元
以上數據非常清楚不須我再行說明..多少收入能夠負擔多少因人而異!但是很多名嘴專家學者卻把它加總起來然後告訴大家這樣子變成了一輩子當『屋奴』.我覺得講這種話的人認知不夠現實面.全面.以及低估通貨膨脹的威力!
若是以(2.).(3.)來看..每個月少繳$14207元貸款支出.一年少$170484元.十年少1704840元.若是把它存下來..10年後本金170萬還掉1000萬房貸.房貸剩下830萬..還有30%部分貸款本金攤還!在這期間...不僅僅生活壓力不必過的過分沉重..還能夠尋找投資機會.增加理財收入..增加生活品質..有助延年益壽.家庭幸福美滿..抗通膨於無形!
有關於房地產趨勢.房市看法.歡迎大家與我共同探討!0912913923陳總
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