房市急凍暗藏危機但法拍都失色專家揭露其玄機

房市急凍暗藏危機但法拍都失色專家揭露其玄機

※本文觀點:

法拍屋市場占比下滑。是因為市場買氣不是降溫到零買氣！

如果單純房屋是銀行貸款，以現在的房貸利率是低率而言，若是出租再貼一點錢繳本息也不是不能撐過去。利息重的是跟民間二胎借款，不過二胎也不是傻瓜，蛋白+蛋殼區要借二胎不容易，除非殘值很多…蛋黃區有借二胎的，若是撐不下去…讓點利，也不是找不到買家接手！在這種情形下，要讓法拍件數增加也是不太可能的事!

至於新建案買家，由於剛交屋又有40年房貸分期的話，背負還款壓力也還好…除非是高度槓桿的投資客，一倒是好幾間一起法拍!

每個人都知道美國關稅所帶來的通膨效應，美國本身給世界各國核定不同的稅率，世界各國叫苦連天，除了提升產地產品競爭優勢外更大幅加碼美國投資，但美國的通膨確是漲得厲害…美國政府的沾沾自喜，卻是讓美國人民咬牙切齒，與民意背道而馳!

房屋~確實是抗通膨的最佳保值工具!

住是不可或缺的工具，更是與生活密不可分，從廣建社會住宅政策及公益出租人政策就知道它的重要性。

不要以為打房政策，就認為房子沒買氣、沒人要，不要有這種錯誤觀念。

我說過:這波打房是抑制房價的上漲以及將來的房市泡沫化，房價會小幅下修不是跌，不動產貸款總量減降，要銀行資金往企業挪移，別把不動產放款比例太高造成風險，所以這波買房為主力的對象就是現金族及剛性需求者。

若是房市後期看衰？簡單講，現金族連買都不會跟你買！

房市急凍暗藏危機但法拍都失色專家揭露其玄機 (本文出處請點擊)

2025/08/16 04:30文/記者張瀞勻

全台法拍新案件占比下滑。市場冷清。

全台法拍新案件占比下滑。市場冷清。

在房市交易持續降溫下，連向來被視為市場寒暖指標的法拍市場也不見亮點，最新統計顯示，全台今年至8月11日新流入案件占比全面下滑，甚至有法院整周不開標，然而在整體市場低迷中，台中輕屋齡物件卻逆勢增加，搭配交屋潮與雙貸族創新高的壓力，透露市場暗流正在醞釀。

根據最新法拍統計，2025年至8月11日全台新流入案件占比為30.7%，低於2024年同期的32.35%，不僅未見攀升，反而持續走低。

六都占比也同步下滑，桃園由去年高點43.45%降至35.96%，台北由40.82%降至35.46%，台中由38.81%微減至37.79%，台南以25.75%為最低，高雄則由40.51%大跌至31.94%。

占比全面下滑甚至有法院整周不開標

過去房市轉冷時，法拍市場新案比例往往上揚，反映市場壓力，但今年數據卻呈現一致下修，顯示賣方雖面臨讓利壓力，仍盡力避免走到法拍程序，市場供給與成交量同步收縮。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前房貸違約案件並不多，原因在於部分法拍抵押物並非由第一順位銀行提出，而是來自民間二胎借貸的斷頭案件，「隨著政策收緊、銀行貸款困難，這類案件雖有增加，但整體量不高，甚至有法院整周沒有開標。」然而，在冷清的大環境中，台中輕屋齡物件卻出現異軍突起的現象，

統計顯示，根據寬頻房訊統計，光是今年前5月台中屋齡10年內法拍案件達19筆，較2023年、2022年的7筆成長逾2倍，2024年同期則為14筆，顯示上升趨勢明顯，徐華辰指出，這些案件多因民間借貸利息壓力無法償還，或與詐騙案相關，以往法拍多為老屋或持分物件，偶有大型標的，如今新成屋也進場拍賣，反映貸款收緊與買氣急凍正改變市場結構。

徐華辰指出，前幾年貸款利率低、信用管制寬鬆，因財務問題或繳不出貸款進入法拍市場的案件相對少，但近年政策趨嚴、銀行放款收緊，部分新大樓所有權人轉向民間借貸，當高利息難以負擔，就會依程序進入法拍，顯示結構性壓力正在累積。

交屋潮與雙貸族飆高，資金壓力升溫。

交屋潮與雙貸族飆高，資金壓力升溫。

交屋潮壓力＋雙貸族飆高市場暗潮未歇

除了法拍市場變化，整體供給面壓力同樣不容忽視。內政部統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量近7萬宅，創2006年有統計以來同期新高，台中市更以年增32.7%奪下六都冠軍，也是1999年有統計以來最高，觀察這波交屋潮源自2020~2022年疫情期間的推案熱潮，當時台商回流、資金寬鬆與自住買盤積極進場，共同推升推案量。

然而，如今交屋潮正好撞上限貸令，不少買家面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛，若屬《平均地權條例》修法前購買者尚可轉約，否則只能直面違約壓力，長期而言，這將對市場穩定性造成不小影響。

金融端的資金壓力也在攀升，根據聯徵中心統計，全台同時持有房貸與信貸的「雙貸族」人數，今年4月已達39.8萬人，創歷史新高，較6年前增加10萬人，自2012年有統計以來，歷年4月雙貸族人數多落在28~30萬人之間，但自2020年起逐步攀升，並在2020年後突破30萬大關。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，房價持續高漲，使不少購屋族選擇以信貸補足頭期款，雖然近期限貸令讓此類方案減少，但股市投資風氣盛，也吸引部分有房族再借信貸加碼投資。

2025年以來不見法拍屋量大增，但雙貸人數卻大增後市值得。