不動產政策後續效應－房地產陳總部落客

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Jul 18 Tue 2023 10:01
打炒房奏效？新辦房貸人數大減2成房價卻未跌#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

打炒房奏效？新辦房貸人數大減2成房價卻未跌

2023/07/17 21:51文/記者朱語蕎

打炒房奏效？新辦房貸人數大減2成房價卻未跌#透天厝#共有土

今年全國1~4月新增個人房貸總人數與去年同期相比，大幅下滑20.2%，此外，全國1～5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，交易量和貸款人數同步下滑。（資料照）

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣轉棟數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

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房市近十年連出重拳下場是？專家解析：錯誤的政策更可怕

2023/07/10 14:16文/記者張瀞勻

政府接連出重拳，讓不少民眾對於期盼房價下跌。(圖/記者張瀞勻攝)

近年房地產市場火熱，房價居高不下，政府接連端出打房政策，從房地合一稅2.0、實價登錄2.0，到平均地權條例及央行第二戶信用管制、7月重拳出手囤房稅，讓不少民眾對於期盼房價下跌，然而專家卻表示，掛著居住正義旗幟的政策，是在害購屋族還是在幫購屋族？近期許多沒評估正反效果的政策倉促上路，反而助漲房價，錯誤的政策比不打房還可怕。

馨傳不動產智庫執行長何世昌細數近10年政策，從2012年大面積國有土地標售停標、2016年房地合一稅1.0、2021年房地合一稅2.0與預售屋實價登錄，打房政策上路後幾乎皆助漲房價，他直言，2012年因為國有土地標售被批評抬高地價與房價，大面積國有土地停止標售，原本台北市豪宅開價2百萬元，但就在那一年，台北市豪宅開價直接跳上300萬元，當年度銷售的「松濤苑」、「西華富邦」、「皇翔御琚」都在預期台北市大面積土地變得更稀少了，反而刺激豪宅開價狂飆。

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