危老條例上路8年》紙片竹籤屋掰掰！2.0限制最小基地規模

危老條例上路8年》紙片竹籤屋掰掰！2.0限制最小基地規模

※本文觀點:

其實不應該限制最小基地開發規模!而應該是現有老屋合法建物若無鄰地可合併建築可予以危老重建，只是無相關容積獎勵才對!

既然法規是危險老舊建築物，願意改建是好事，怎麼可以因為基地太小予以限制不能改建？基於安全考量應同意改建，只是取消灌容積才對!

小基地危老建築物所有權人就可自行判斷是否要自己花錢改建或是合併鄰地開發建築，合則二利，一則降低營建成本、二則降低公設比、三則多了容積獎勵、四則減少公安意外、五則提升建築物價值!

選項擺在前頭，利弊得失，自會抉擇，而不是只會用法令強加限制才對!

危老條例上路8年》紙片竹籤屋掰掰！2.0限制最小基地規模 (本文出處請點擊)

2025/11/09 07:00

今年上半年，內政部在北中南舉辦三場「危老條例2.0精進作為座談會」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「紙片屋」、「鳥籠建案」恐將說掰掰！「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）不到2年就要落日，內政部正加速擬定修法方向，預期將限制最小基地開發規模，倘若低於門檻則不給予容積獎勵，僅能獲得稅捐減免，而該最小基地門檻很高比率將設在500平方公尺（約151.25坪）。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，最初危老重建祭出各種低門檻創造誘因，且設立10年落日條款，固然整體來看刺激申請數量，但不顧開發規模的經濟、效用，以及景觀、完整性的外部效果，確實也衍生新的住宅問題，像是臺北市出現預售案基地僅65坪、公設比逾50%、室內面積僅5坪的特殊建案。

而今年上半年，內政部在北中南舉辦三場「危老條例2.0精進作為座談會」，發現現行條例有多項需要透過修法改進，甚至直接點出「紙片屋」、「竹籤屋」、「鳥籠建案」等現象，會對都市景觀產生負面影響，加上小基地施工不易，不時傳出施工過程造成鄰損事件，因此，2.0版本朝向規範最小基地面積門檻才能申請容積獎勵。

內政部透露，現行「都更條例」中，臺北市規範都更案最小基地面積門檻為1千平方公尺（約302.5坪），而未來「危老條例」修法很大機率也會設定最小基地門檻，但不會高於都更條例門檻，會比都更案低一些，門檻有可能設在500平方公尺（約151.25坪），也就是達到最小基地門檻才能夠取得容積獎勵。

總樓板2/3以上住宅用途才能獲得容獎

此外，該條例上路至今因為出現許多單一所有權的旅館、百貨商場、銀行等商業建築透過危老獲得重建容積獎勵，與當初鼓勵老舊與危險住宅的原意有所出入，因此，2.0版將設立總樓地板面積2/3以上為住宅用途的申請案，才能獲得容積獎勵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，危老基地規模容積獎勵若能把門檻定在100坪以上，可以有效減少鳥籠建案、建築基地零碎化等問題，甚至有機會減少都更排擠效應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該條例上路多年後，臺北市陸續出現幾棟透天就整合改建，造成小基地建案盛行。

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