民眾最怕遇社區「霸鄰」問題 房仲提解方
2020-12-14 10:32:09經濟日報 記者游智文／即時報導
中信房屋調查一般社區最感困擾的事，以社區有住戶占用公共空間「霸鄰」情事，排名第一，其次為沒有管委會來統籌管理社區事物，第三是住戶管理費欠繳，其他為違反公約、管委會怠責、財務收支不明等。
中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題不少，這些問題處理不好，可能造成住戶交惡、甚至對簿公堂。
根據中信房屋調查，民眾最怕遇到的社區管理問題可分為住戶、無管理組織、管委會怠責三類，以住戶問題所衍生的困擾最多。
國城總裁私家陽台認違建遭拆 法令爭議不清國城要求工務局變更使照
2020/07/10 16:06 文/記者林耀文
國城建設28年前興建的三民區建安街「六號綠洲」大樓社區，當年為科工館區旁知名豪宅大樓之一，頂樓為國城總裁洪平森的私家居所，因露台與陽台建物遭高市府認定違建而遭拆除。
國城建設總裁洪平森，10日針對「六號綠洲」中古豪宅大樓私人陽台建物遭拆，質疑高雄市府工務局民粹作為，他強調，頂樓陽台和露台是私人所有，不是避難平台。
國城建設要求高市府工務局應依法「更正」，並且對於外界刻意將此一單純建案，與國城建設公司作不當連結，企圖抹黑，國城將對此行為蒐證、提告。
公寓大廈管理問與答
【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務？
答： 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規約具約束力
2020-06-01 01:16 聯合報 / 記者陳俊智／新北報導
若社區區分所有權人會議通過規約，停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智／攝影
社區大樓停車糾紛頻傳，許多住戶和管委會因此對簿公堂。
【區分所有權人會議】
Q.公寓大廈區分所有權人會議決議之規約，其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件，採更嚴格標準者，是否「抵觸」無效。
答：
依公寓大廈管理條例第二十三條及第二十四條規定，公寓大廈全體區分所有權人基於公寓大廈區分所有權人間共同利益固得透過區分所有權人會議決議之規約訂定方式，訂定有關公寓大廈專有部分之使用或處分(參照最高法院三十年上字第一二一號判例意旨)。
惟查「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。」民法第一百四十八條第一項定有明文；復查都市計畫地區或區域計畫地區內各使用分區之劃定及使用管制，係為考量該地區人民之公共利益所為之規劃(都市計畫法第三條、第三十二條、區域計畫法第三條及第十五條規定意旨)，對各該土地所有權人而言，其依都市計畫法、區域計畫法及建築法等相關規定之容許條件下建築使用土地及建築改良物，固為法律賦予之權利，就考量該地區人民之公共利益而言，亦係以公法對於該土地所有權人所予以之限制。
【區分所有權人會議】
※公寓大廈頂層或其他樓層設置無線電台基地台之效力？
Q.公寓大廈頂層或其他樓層其中一戶因法拍無人居住致未簽署同意書，其區分所有權人會議決議於頂層或該樓層設置無線電台基地台之效力？
答：條例第33條第2款所明定，該條文依其規定意旨，係對區分所有權人會議決議之限制，以保障頂層或其他樓層區分所有權人之權益，且該條文並無因法拍而排除適用之規定，故旨揭區分所有權人會議決議於頂層或其他樓層設置無線電台基地台，未取得頂層或該樓層區分所有權人同意時，不生效力。
【區分所有權人會議】Q1
Q. 第二十七條第三項受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。是否適用於第二十五條第二項第二款書面請求召集會議額數之計算？
答：第二十七條第三項係針對委託出席區分所有權人會議之限制，其與第二十五條第二項第二款無關，且後者並無委託代理請求之規定，實質上亦無此必要。
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