房市交易冷清　為何只有新北稅收飆升？

房市交易冷清　為何只有新北稅收飆升？

※本文觀點:

房地合一稅稅收今年7月跟去年7月相比，一定是衰退甚多，因為央行第7波限貸令是去年9月20日開始實施。交易量衰退直接影響到就是房地合一稅收，房價漲高了，免不了出售就會繳稅，只是依持有時間核課差別稅率!

新北市土地重劃多，重劃區土地地主分回房屋也多，囤房稅2.0一實施，多戶新屋的房屋稅也是嚇死人，田僑仔分回的房屋也是要賣掉一些才不會每年要繳過多的房屋稅，估計這也是今年7月新北市房地合一稅增加的原因。

房地合一稅隨著政策實施後，短期買賣行為降溫、量縮、持有成本加重，獲利空間有限…等情況之下，爾後的房地合一稅，稅收會月月減、逐年減!

政府若想房地合一稅不減，除了解禁限貸令以外，稅制改革也要調整，買房保值增值才有意義!

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2025/08/20 14:40文/記者張瀞勻

根據財政部最新統計顯示，今年7月全國個人房地合一稅收達 58.2億元，創下今年單月新高，但相較去年同期仍減少20%。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部最新統計顯示，今年7月全國個人房地合一稅收達 58.2億元，創下今年單月新高，但相較去年同期仍減少20%。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部最新統計顯示，今年7月全國個人房地合一稅收達 58.2億元，創下今年單月新高，但相較去年同期仍減少20%，除了新北市逆勢大增外，其餘都會區的稅收走勢一致，呈現年減表現，顯示市場交易減少自然反應到房地合一稅收上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年後買進未來出售適用房地合一稅的屋主數量每年都快速增加，加上2020疫情後房價大漲，帶動房地合一稅收大幅增加，觀察比例最高的還是持有滿5年適用20%的屋主比例最高，一方面跳下一個稅率的時間長且降幅有限，另外持有滿5年也是這波段房價漲幅最高的時候，因此房地合一稅收即使沒有去年千億元的高峰水準，但相對減幅也不比市場交易衰退幅度大。

觀察各縣市表現，個人7月份的房地合一稅收，僅新北市呈現大幅成長，今年7月稅收達20.5億元，年增60%，推估可能是有個人的大額房產交易帶動，導致新北市的個人房地合一稅收單月暴增，表現與其他都會區脫鉤。

桃園市7月稅收7.5億元，年減1成、新竹市2.0億元，-5%則持平略減。

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