賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元
2020-08-04 12:33:09經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，北投「遠雄御之邸」，14樓戶轉手，屋主2013年以總價約1.09億買入，今年6月以1.16億餘元售出，獲利約700萬元，觀察遠雄御之邸實價共有6筆轉售資料，僅1筆賠售，另外5筆都是獲利，其中有3筆獲利都超過千萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，同社區有賺有賠時有所聞，關鍵除了入手價格外，出售時間點也很重要。
遠雄御之邸位於北投區文林北路上，正對北投士林科學園區，推案時訴求區域指標豪宅，開價每坪80~90萬，高樓層成交價不少在80萬以上，社區普遍交易單價6~7字頭，平均單價每坪69.8萬。
較周邊大樓平均單價為每坪53萬，比區域行情高出三成。
遠雄御之邸在2012年底交屋，2015年首次有住戶轉手，當時台北豪宅市場已走下坡，7樓戶以7250萬元轉手，小賺10萬出場。
2016年房市深陷低迷，6樓戶可能看壞市場，以7723萬元轉手，小賠65萬元。
2017年至目前共有4戶轉手，包括8樓、12樓、17樓，以及最近的14樓戶，其中，前三戶都獲利千萬以上，12樓戶6600萬買入，7800多萬手， 獲利1200多萬最多。
郎美囡表示，房市要獲利不外兩重點，買進時選在相對低點，賣出時避開低點。
近一波房市低點為2016年，當年出售房子，除非很早取得，否則賠多賺少，尤其是大坪數住宅，但如等到2017年市場反轉後出售，就可少賠，甚至獲利。
以遠雄御之邸來說，只差一年時間，2017年以後轉手的人，都有不錯獲利。
北投「遠雄御之邸」。圖／取自Google Map。
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