敦北豪宅華固名鑄屋主急售 一次賣二戶賠3,000萬
2020-08-12 10:00:10經濟日報 記者游智文／即時報導
華固名鑄。記者游智文／攝影
實價揭露，北市知名豪宅「華固名鑄」14樓兩戶交易，屋主取得成本都是1.95億，其中一戶以1.8億轉手，賠了1,500萬，另一戶以1.8068億出售，也賠了1,432萬元。
資料顯示，兩戶屋主應是同一人，分別賣給李姓、許姓自然人，兩戶合計賠售近3,000萬元。
華固名鑄位於敦化北路、台北小巨蛋對面，樓高23層，屋齡二年，總戶數約86戶，均為百坪以上豪宅。個案外觀搶眼，加上華固品牌，吸引許多名人入住，不少人一次購買多戶，如力晶集團創辦人黃崇仁家族買進兩戶、台塑集團王家砸20餘億元買進8戶。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固名鑄預售時銷售相當不錯，實價顯示，雖然碰到房市反轉，但15樓以上，成交價仍都在每坪200萬以上，甚至有兩戶四樓戶也以每坪205萬出售，價格最高的頂樓戶則達每坪225萬，總價達2.95億元。
至於低價方面，最低單價為二樓戶，2018年交易，每坪為141萬，以整體社區來看，平均成交價約每坪195萬。
郎美囡表示，華固名鑄此次為首見轉手交易，揭露的2筆14樓戶，拆算車位，一戶每坪170.5萬、另一戶約171萬元，跟前次購入單價185.4萬相比，每坪降價約14萬元，以百坪豪宅而言，降價幅度不小。
郎美囡分析，近期主要國家撒錢救股救經濟，市場游資充沛，豪宅也成為高資產族投放資金的主要標的，交易價量都相對穩定，該屋主同時釋出兩戶賠售，推測應該是有資金需求，透過降價方式，在短時間內換得大筆現金。
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