房地產陳總部落客

北車「地王」買家曝光 桃建商宜雄大股東砸65億買國產實業大樓

2023/01/07 09:46文/記者徐義平

去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」的買家身分也曝光，由法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓。（翻攝自Google Map）

交易到過戶花費近半年，去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶，該筆交易是去年7月1日公布，但一直到12月17日才過戶，如今買家身分也曝光，由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓，進一步查詢法人大股東，原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源，若不計建物價值，僅拆算土地單價，每坪高達1228萬元，順利躍升北車商圈最貴地王。

回顧基泰建設最初公告時間為去年6月30日，當時公告內容為國產實業大樓以65億元賣給李姓、賴姓自然人而且該筆交易案直到去年12月17日才完成移轉，買家也從自然人變更為法人秝新有限公司。

北車「地王」買家曝光 桃建商宜雄大股東砸65億買國產實業大樓

2023/01/07 09:46文/記者徐義平

去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」的買家身分也曝光，由法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓。（翻攝自Google Map）

交易到過戶花費近半年，去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶，該筆交易是去年7月1日公布，但一直到12月17日才過戶，如今買家身分也曝光，由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓，進一步查詢法人大股東，原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源，若不計建物價值，僅拆算土地單價，每坪高達1228萬元，順利躍升北車商圈最貴地王。

回顧基泰建設最初公告時間為去年6月30日，當時公告內容為國產實業大樓以65億元賣給李姓、賴姓自然人而且該筆交易案直到去年12月17日才完成移轉，買家也從自然人變更為法人秝新有限公司。

李方「起家厝」 皇家季節酒店南西館去年底以11.75億賣掉

2021/03/11 15:15

李方酒店管理集團創辦人夫婦旅館事業的「起家厝」皇家季節酒店南西1、2館，去年12月合計以11.75億元賣給在花蓮有開飯店的國廣興實業，也讓該集團資產拋售潮再添一筆紀錄。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕財務問題連環爆，李方酒店管理集團創辦人夫婦旅館事業的「起家厝」皇家季節酒店南西1、2館，去年12月合計以11.75億元賣給在花蓮有開飯店的國廣興實業，也讓該集團資產拋售潮再添一筆紀錄。

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，北市大同區南京西路上揭露兩筆總價均為5億8750萬元的實價紀錄，進一步查詢，兩筆實價分別為李方集團創辦人夫婦李銘松、方素蝶最早開設的「皇家季節酒店」1、2館，買家為同一人，均是國廣興實業，公司地址登記在桃園，但在花蓮有開設多家飯店。

傳花蓮統帥飯店土地4億多賣出 買主為台中建商

2020/09/26 13:32

花蓮市統帥飯店1000多坪位於花蓮市中心商業區的建地，閒置2年後最近傳出被台中名建商買走。（記者花孟璟攝）

［記者花孟璟／花蓮報導］前年2月花蓮大地震中「2樓變1樓」下陷的花蓮統帥飯店，災後被花蓮縣政府拆除，佔地1053坪的飯店土地被公告為「活動斷層地質敏感區」，閒置至今2年多，花蓮房仲圈近日傳出該土地已售出。

有業者透露，有台中的知名建商以每坪39.5萬元價格買下，總價4億餘元，還盛傳要規劃為地下3層地上15層飯店；附近商家早餐店都表示「很期待」，希望能替商圈帶來新氣象。

中壽83.5億標下內湖精英大樓 每坪近86萬創單價新高

2022/07/14 18:15文/記者徐義平

中國人壽以83.5億元標下北市內湖精英電腦總部大樓。（戴德梁行提供）

〔記者徐義平／台北報導〕10年內歷經兩次轉手的北市內湖精英電腦總部大樓，今日由賣家三商美邦人壽委託商仲業者以底價75億元公開標售，吸引多家壽險業者競逐，最終由中國人壽出價83.5億元、溢價率11.33%。

該商用交易案為今年單宗金額第二大的商用不動產買賣案，僅次於1月，也是由中壽砸120.5億元買下台中七期內、市政路上整棟「豐邑市政核心大樓」，光是這兩筆商用不動產，中壽便合計砸下204億元。

國產實業大樓賣65億 每坪地價1228萬

2022/06/30 20:12

上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人。（翻攝Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產再添一筆重磅交易，上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人，對比2014年以39.7億元買進、出脫價格大漲近64%，若不計建物價值，拆算每坪土地單價約1228萬元，創北車商圈每坪土地單價新高紀錄。

根據公開資訊觀測站公告內容，該大樓位於鄭州路上、屋齡約32年，土地面積約530.9坪、建物面積約7158.33坪（包括79個車位），不過，令人好奇的是該公告標註交易日期為7月1日，也就是明天，但卻在今天、6月30日便搶先公告。

麗寶總裁吳寶田 買下北投「逸邨大飯店」

2022/05/09 16:55文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕日治時代便營業，並因國父到過此處而命名的「逸邨大飯店」、前身為「星乃湯」，過去曾為北投3大名湯，不過，因家族問題已歇業多年、現場荒廢不堪，該飯店現址在4月下旬經北市地政局核准危老，並取得36%的幾近滿額容積獎勵。

根據台北市地政局最新公告，截至4月底為止，台北市已核准669件危老案，其中「逸邨大飯店」為第660案，也是歷史痕跡最老的飯店危老案，基地範圍包括新民段四小段213-7、234、235、237、238、238-1、239、239-1地號等8筆地號、共約1329.82坪，獲得容積獎勵項目包括結構評估、基地退縮、耐震設計以及綠建築等四項，另外還有滿額10%的時程獎勵。

進一步查詢地主資訊，赫見麗寶集團總裁吳寶田家族以自然人名義買下，從2011年便一路收購，直到2019年才全數收購完成，耗時將近10年，預計將興建單戶20坪以內的最小度假溫泉宅。

區段住宅價差大 銷售期較長

台中七期「土地標售」重磅登場

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-09

台中七期土地交易市場持續火熱，地王標售案重磅登場(圖/戴德梁行)

新聞摘要

台中七期土地交易市場持續火熱，地王標售案重磅登場

長虹內湖廠辦 整棟賣給陸資立訊精密

2021/07/08 14:47文/記者朱語蕎

長虹廠辦再傳銷售佳績，位在內湖的「長虹新銳科技大樓」，以15.76億元整棟賣給立訊精密。（資料照）

商辦市場持續熱絡，長虹建設（5534）繼4月賣出「長虹雲端科技大樓」部分樓層後，6日再公告以15.76億元，將內湖區「長虹新銳科技大樓」給台灣立訊精密。

「長虹新銳科技大樓」位在民權東路六段，為地上6層、地下4層大樓，此筆整棟交易包括土地727.63坪，建物面積2760.09坪，以及127個車位，總價達15.76億元，買方為陸資立訊精密，全案交易還需投審會許可，長虹獲利成本也還在計算中。

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-26

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出，將以新台幣25.8億元於7月13日公開標售(圖/世邦魏理仕)

新聞摘要

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出，將以新台幣25.8億元於7月13日公開標售

基隆皇冠橫跨26樓層標售 底價上看20億

2021-05-07 01:30 聯合報 / 記者游明煌／基隆報導

基隆最高樓「基隆皇冠」將標售，房仲看好，底價上看20億。記者游明煌／攝影

基隆市最高樓地上33層的「基隆皇冠」大樓，橫跨26個樓層的建物將標售，分成商場、影城、商旅、餐廳等4個標。

基隆在地房仲業者表示，這棟大樓在市場上非常稀有，屬廟口商圈，也是基隆市中心最高的商業大樓，非常看好，4標底價上看20億元。

新壽56億買新竹英迪格大樓

工商時報 彭禎伶 2021.01.30

新光人壽董事會通過，以56.4億元，買下新竹市公道五路上英迪格酒店大樓。圖／本報資料照片

搶不動產，大行動。新光人壽董事會29日通過，以56.4億元，向英屬維京群島商科晟公司買下新竹市公道五路上英迪格酒店所在的三棟大樓，目前大樓幾近滿租，賣方承諾售後租回五年，年收益率3.8％以上。

這是新壽今年1月出手買下的第三筆不動產，1月12日才以92.888億元搶下中華開發總部大樓，21日再以3.03億元左右拿下高雄地上權，三筆不動產已近160億元。

台開金融大樓地下室賣掉了！ 神秘自然人砸5.59億元買進

2020-10-27 21:33 經濟日報 / 記者黃阡阡／即時報導

台開今（27日）公告，公司原持有的台開金融大樓地下室樓層進行處分，總面積約1000多坪，另外還有19個坡道車位，總交易金額約5.59億元。圖／住邦佳士得國際資產提供

台開（2841）今（27）日公告指出，公司原持有的台開金融大樓地下室樓層進行處分，總面積約1000多坪，另外還有19個坡道車位，總交易金額約5.59億元，交易對象為自然人。

據悉，該交易案短期內將採售後回租的方式進行，而買方是看好「西區門戶計畫」出手，以長期置產作為考量。

國泰人壽46.8億元買下廣豐新天地

2020/10/23 21:18文/記者張瀞勻

「廣豐新天地」以新台幣46.8億元成功出售國泰人壽。(圖/世邦魏理仕提供)

被市場視為零售物業指標溫度計的桃園八德「廣豐新天地」於23日正式公告，營業面積逾1.6萬坪的中大型商場，以新台幣46.8億元成功售出，買方即是國泰人壽，在疫情衝擊傳統零售市場之下，為台灣零售不動產注入一劑強心針。

「廣豐新天地」為廣豐實業旗下所持有，以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體的區域型商場，自2017年開幕以來，已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。

老牌零食廠乖乖7.38億賣樹林透天給自家人

2020/10/12 11:52文/記者張瀞勻

新北市樹林區俊英街上的一透天物件在今年8月以總價7.38億成交，賣方正是台灣老牌零食龍頭乖乖。(圖/翻攝自Google街景圖)

內政部公布實價揭露資訊中，樹林鄰近新莊的工業區塊，俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，總坪數為1448.3坪，土地面積則有2285.7坪，目前為科技廠辦使用，其備註為親友交易，且註明土地價為7.21億，建物為1700萬，土地換算單價後為31.5萬，專家認為該土地大而完整，又是住宅用地，確實是相對便宜的親友價。

而特別的是，據謄本資料顯示，買方即為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司，經查為HTC阿福機機殼廠位速科技子公司，位速過去也傳與鴻海旗下的富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機，以及富士康為夏普、大陸品牌代工的手機都可能有所著墨，盡顯公司價值。

蘋果供應商再處分台中廠房 五案標脫達百億

2020/09/11 21:19 文/記者張瀞勻

瑞普萊坊以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房。(圖/瑞普萊坊提供)

工業地產投資熱，瑞普萊坊繼8月底以45.68億元標出勝華科技（2384）楊梅幼獅廠後，11日再以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房，土地5,286坪、建物5,616坪，勝華重整案已經累計處分不動產及設備102.15億元。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，瑞普萊坊周周開紅盤，短短五周連續協助勝華及華映（2475）兩大面板廠處分近百億資產，其中包含土地5.5萬坪、建物約6.8萬坪，以及動產設備，顯示在美中貿易戰及台商回流投資的歷史巨浪下，工業需求最強、工業地產投資最旺。

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

2020-07-30 11:09:07經濟日報 記者游智文／即時報導

大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館，今年疫情期間宣布熄燈，不少粉絲感到惋惜，邱氏鼎食品企業也將37年屋齡、共884坪的兩層樓廠辦於三月處分出售，實價揭露交易總價3.15億元，這筆交易擠進今年新北廠辦總價第三高的交易。

觀察實價登錄，今年新北廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓，共1,532坪的工廠，買家松增股份有限公司以5億1,680萬買下；第二名為磐儀科技，以5億1,445萬買下中和建康路1,350坪廠辦；第三名則是土城牛軋糖博物館，買方為桓達科技。

土城牛軋博物館位於土城自強路，為新北市第一家觀光工廠。

大黑松小倆口日前受訪表示，土城觀光工廠全盛時期一個月創造的產值達4,000萬元，隨著結婚人口減少，以及外籍新娘不買喜餅影響，過去10年來月產值逐步縮水至2,000萬元。

當年三拍沒人要 他押寶14年轉手賺200億

2020-07-23 16:00:12經濟日報 記者游智文／即時報導

仙妮蕾德名下台北王朝大酒店昨(22)日轉手，2006年取得僅70.4億，如今以268億出售，大賺近200億，讓不少人羡豔。

很多人不曉得，這間飯店前身為環亞飯店，淪入法拍後，一直流標，直到應買公告，才由仙妮蕾德創辦人出手陳得福以底價取得。

高力國際董事總經理劉學龍表示，當年其實不少人有興趣，他也受理兩三組人馬委託評估，但因亞世集團爆發財務危機，大家對其名下不動產有疑慮 ，加上如果買下繼續做飯店，得再投資不少錢裝修，若改建又需整合一旁環亞百貨土地，因此沒人出手。

台北王朝大飯店前身為環亞飯店，由亞洲世界集團創辦人鄭周敏在1978年投資興建，當時一起興建的，還有一旁的環亞百貨，就是現在的微風南京，飯店和百貨都由知名建築師李祖原設計，也是李祖原自美返台後在國內的首個作品。

新冠疫情重創 房產大亨出售北高2商旅

2020/07/03 17:29 文/記者張瀞勻

皇家季節酒店南西館，兩塊基地合計約200坪，正鄰20米南京西路。(圖/普華不動產提供)

新冠肺炎來勢洶洶，雖然台灣疫情獲得控制，但旅遊觀光業還是叫苦連天，而房產大亨李方集團繼3月出售台北車站的青年旅社、並宣布台中李方艾美酒店暫緩籌備、裁員後，旗下位於北高兩大都會區的皇家季節酒店南西館、高雄頭等艙飯店委託普華國際不動產標售，總底價打9折、約16.5億元，預計9月16日開標，目前已有醫美業者詢問，預計將做為辦公自用。

李方集團委託普華國際不動產，公開標售北高兩大都會區整棟精品商旅，其中，台北市整棟商旅為皇家季節酒店南西館，兩塊基地合計約200坪，正鄰20米南京西路，土地使用分區為第三種商業區，建蔽率65%、容積率560%，建物面積合計約1,819坪，共規劃110間客房，建物屋齡超過40年，未來具都更效益，投資人可評估可作飯店旅館、旗艦商辦，未來可塑性高，底價為11.8億元，目前已有3組投資人洽詢，不乏知名連鎖醫美界者，預計做為辦公或是診所使用。

砸15億金山蓋五星級飯店 鄭欽天：土地便宜房價一樣

2020-05-28 11:44:32經濟日報 記者游智文／即時報導

興富發集團近年積極進軍飯店事業，其中投資15億元的金山凱悅酒店，27日動工，預定於2022年底開幕營運，估計將來年產值可達8億元。

興富發集團總裁鄭欽天表示，會選擇新北市金山打造五星級飯店，一來是因為比較北投、礁溪，一樣有溫泉，金山土地最便宜，二來各地溫泉度假飯店房價都差不多，第三則是當地觀光資源豐富。

鄭欽天表示，烏來、礁溪溫泉已經飽和，金山鄰近台北都會區，溫泉與陽明山同屬一脈，有山、海、溫泉、美食，唯獨缺一座五星級飯店，來吸納日韓觀光客，因此興富發決定購地投資。

興富發金山凱悦酒店位於金山區環金路，距離金山老街約800公尺，步行約10分鐘，規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的房間，並引進凱悦酒店集團打造，飯店由台日合作的MAG architects & associates規畫設計，並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北CITY ONE優先資格的陳廷杰建築師事務所，及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。