請求分割共有物裁判案例檢討:民法第824條－房地產陳總部落客

請求分割共有物裁判案例檢討:民法第824條

民法第824條第2項:原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

本案臺灣高等法院 104 年度上字第 851 號民事判決的法官判決認為的法條觀點為:原物分配部分得由全體共有人或部分共有人維持共有，並未限定須全體共有人皆分得原物，抑或變賣部分之價金須分配予全體共有人。

因此判決一部分土地13人維持共有，一部分土地變價拍賣，價金由87人未分配土地者依應有部分比例分配。

後上訴最高法院 107 年度台上字第 1791 號民事判決最高法院法官見解: 部分變賣分割，所得價金按其餘共有人應有部分之比例分配，不符民法第824條第2項第2 款後段規定之分割方法，自有可議。予以發回更審!

經臺灣高等法院 109 年度上更一字第 1 號民事判決：系爭土地既無從以全部或部分原物分割分配予共有人，原物分配顯有困難時，則被上訴人請求就系爭土地予以變價分割，由兩造按應有部分比例分配價金，自屬可採。

本案例研討重點：

１．共有人數眾多，多達１３５人，部分以原物分配予該108人，各人分得基地面積甚小，多數共有人分配不滿1坪（合3.30579平方公尺)，顯不具現今社會經濟及都市發展效用，將造成土地利用程度降低，有害整體開發利用經濟價值及其他共有人之利益。

２．土地原物分割分配予部分共有人，並由部分共有人以金錢補償其他未受原物分配之其他共有人」，取得土地之人無錢給予補償。

３．按民法第824條第2項明文規定，該規定前後文所稱之『各共有人』，均係指全體共有人。準此，法院兼採原物分配與變賣價金分配之分割方法時，務必全體共有人均分配到部分原物及變賣部分原物後之價金，始符法意。

４．系爭土地既無從以全部或部分原物分割分配予共有人，原物分配顯有困難時，則就系爭土地予以變價分割，由兩造按應有部分比例分配價金。

５．原告與被告各自提出的多種方案皆不可行，惟有變價分割，才符合民法第８２４條所訂之分割共有物規定！

民法第823條(共有)

民法第824條(第1、2項)

民法第824條(第3~7項)

裁判字號：最高法院 107 年度台上字第 1791 號民事判決

案由摘要：請求分割共有物

裁判日期：民國 108 年 08 月 29 日

裁判要旨：

按民法第 824 條第 2 項明文規定：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，該規定前後文所稱之「各共有人」，均係指全體共有人。準此，法院兼採原物分配與變賣價金分配之分割方法時，務必全體共有人均分配到部分原物及變賣部分原物後之價金，始符法意。至法院為裁判分割時，為彈性運用以符實際需求，如需保留部分共有土地供為通行道路之用等因共有人之利益或其他必要情形，就共有物之一部，仍有維持共有之必要時，民法第 824 條第 4 項規定乃賦予法院於此特別情形下，有就共有物之特定部分不予分割之裁量權，並可由部分共有人維持該特定部分之共有，非謂法院於依同法條第 2 項第 2 款規定兼採原物及價金分配之分割方法時，亦得就各該分配方法僅對部分共有人為分配。

最高法院民事判決 107年度台上字第1791號

上訴人

黃 ○ 園黃 ○ 元黃 ○ 蓉黃 ○ 茹李 ○ 聖

共同訴訟代理人李銘洲律師

被上訴人

洪 ○ 賜洪 ○ 三洪 ○ 瑞洪 ○ 明洪 ○ 湟洪 ○ 昌洪 ○ 信洪 ○ 宗洪 ○ 坤洪 ○ 星洪 ○ 發洪 ○ 治洪 ○ 順洪 ○ 榮洪 ○ 菊洪 ○ 益陳 ○ 慶洪Ａ洪 ○ 池洪Ｂ洪 ○ 勝洪 ○ 灝洪 ○ 煌洪 ○ 力洪 ○ 誠洪 ○ 鑫陳 ○ 鐘陳 ○ 森洪 ○ 務洪 ○ 森戊 ○ ○（原名戊○○）己 ○ ○ 洪 ○ 達洪 ○ 任洪 ○ 材劉○○香陳○○香洪 ○ 照洪Ｃ陳 ○ 美駱○○春全 ○ 錦洪 ○ 能洪 ○ 智洪 ○ 香洪 ○ 玫洪 ○ 祝洪 ○ 惠洪 ○ 娟乙 ○ ○ 洪 ○ 生丙 ○ ○ 庚 ○ ○ 洪 ○ 陽甲 ○ ○ 洪 ○ 來洪 ○ 泰洪 ○ 慧洪 ○ 妮洪 ○ 婷洪Ｄ洪 ○ 程洪 ○ 鐘洪 ○ 俊洪 ○ 偉洪 ○ 營洪 ○ 光丁 ○ ○ 洪 ○ 鍊洪 ○ 慶洪 ○ 耀洪 ○ 謀陳 ○ 怡詹 ○ 基黃 ○ 輝陳 ○ 洪 ○ 富洪 ○ 華洪 ○ 枝蔡 ○ 杰莊 ○ 棋莊 ○ 惠蕭 ○ 純陳 ○ 如陳 ○ 吟莊 ○ 來周 ○ 鳶周 ○ 泓洪○○子洪 ○ 助洪 ○ 蔓洪 ○ 翔洪 ○ 雅洪 ○ 利洪 ○ 璨洪 ○ 興洪 ○ 修李 ○ 順單 ○ 琛（即洪Ｅ之承受訴訟人）單 ○ 琪（即洪Ｅ之承受訴訟人）

上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國105年7 月5 日臺灣高等法院第二審判決（104年度上字第851號），提起上訴，本院判決如下：

主文

原判決關於分割方法及該訴訟費用部分廢棄，發回臺灣高等法院。

理由

本件上訴人主張：

伊為坐落新北市○○區○○段000 地號土地（下稱系爭土地）共有人之一。系爭土地共有人間無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟不能達成分割協議等情。爰依民法第823條第1項規定，求為裁判分割之判決（未繫屬本院部分，不予贅述）。

被上訴人洪○來、洪Ｄ、駱○○春、全○錦、洪○祝、洪○能、洪○智、洪○香、洪○玫均同意上訴人主張全部變價之分割方法。

被上訴人洪○枝、陳○慶、陳○ 以：

希望維持共有等語。

被上訴人洪○榮、陳○慶以：

不同意變價分割等語。

被上訴人洪○ 生、丙○○以：要看會不會有比較好的價錢等語。

被上訴人洪Ｂ、洪○菊以：

伊已出售應有部分，對本件訴訟並無意見等語。

被上訴人洪○賜以次13人（下稱洪○賜等13人）則以：

系爭土地係洪家祖先所留供祭祀使用，伊等持有系爭土地面積逾2分之1，願維持共有，同意採如原判決附圖（下稱附圖）方案2 之分割方式等語，資為抗辯。

其餘被上訴人未提出書狀作任何聲明或陳述。

原審廢棄第一審所為全部變價分割之判決，改判附圖方案1 暫編地號000 部分，分歸洪○賜等13人維持共有；暫編地號000部分變賣，所得價金按其餘共有人應有部分之比例分配，無非以：

系爭土地為兩造分別共有，各人應有部分如原判決附表（下稱附表）3所示（原共有人洪Ｅ部分，嗣由被上訴人單○琛以次2人繼承取得），並無因法令規定，或因物之使用目的不能分割之情形，亦未以契約訂有不分割之期限，兩造未能達成分割協議，上訴人請求判決分割系爭土地，於法洵無不合。

其次，觀諸民國 98年1 月23日修正民法第824條規定，其立法理由載明：「現行條文第2 項規定之裁判上共有物分割方法，過於簡單，致社會之經濟或共有人個人之利益，常無以兼顧，實務上亦頗為所苦，為解決上述問題，爰參照德國民法第753條第1項、瑞士民法第651條第2項及日本民法第258條第2項等立法例，將裁判上分割方法作如下之修正：

原則上以原物分配於各共有人。以原物分配如有事實上或法律上之困難，以致不能依應有部分為分配者，得將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償；或將原物之一部分分配予各共有人，其餘部分則變賣後將其價金依共有部分之價值比例妥為分配；或變賣共有物，以價金分配於各共有人。

法院為上述分割之裁判時，自應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適當。……法院為裁判分割時，固應消滅其共有關係，然因共有人之利益或其他必要情形，就共有物之一部，有時仍有維持共有之必要。例如分割共有土地時，需保留部分土地供為通行道路之用是，爰增訂第四項，賦予法院就共有物之特定部分不予分割之裁量權，以符實際並得彈性運用。又此項共有，應包括由原共有人全體或『部分共有人維持共有』之二種情形」等語，亦即可採用一部原物分配、一部變價分配之分割方法，且原物分配部分得由全體共有人或部分共有人維持共有，並未限定須全體共有人皆分得原物，抑或變賣部分之價金須分配予全體共有人，已無修法前就同一共有物對於全體共有人，應採相同分割方法之適用。

查系爭土地面積為1050.29 平方公尺，屬第五種住宅區，北臨道路，無地上物，地形方正，其共有人之人數超過百人，如採原物分割方式，會細化各共有人持有土地之面積。惟洪○賜等13人就系爭土地之應有部分合計為54分之29，計算所得面積為564.04平方公尺，如採原物分配，並無困難之處，參諸洪○賜等13人陳明其等對屬祖產之系爭土地有深厚情感，仍願維持共有並共同利用等語，佐以系爭土地與兩側鄰地上分別為現已建築大型集合式住宅之同段000 地號土地，及現為○層樓建物，經營○○園之同段000 地號土地等情，審酌系爭土地為空地、當事人意願、性質、價值高低、位置、可否合併鄰地開發以增加經濟價值、分割後取得土地之經濟效用，並考量全體共有人利益及其應有部分所占面積大小等一切情狀，認以如附圖所示方案1 分割系爭土地最為適當、公允，由洪 ○賜等13人就如附圖所示方案1暫編地號000 土地依附表1 所示應有部分維持共有，上訴人及其餘被上訴人洪○榮以次87人共同取得如附圖所示方案1暫編地號000地號土地，採行變價方式方割，將賣得價金按附表2 所示原應有部分比例分配等詞，為其判斷之基礎。

按民法第824條第2項明文規定：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，該規定前後文所稱之「各共有人」，均係指全體共有人。

準此，法院兼採原物分配與變賣價金分配之分割方法時，務必全體共有人均分配到部分原物及變賣部分原物後之價金，始符法意。至法院為裁判分割時，為彈性運用以符實際需求，如需保留部分共有土地供為通行道路之用等因共有人之利益或其他必要情形，就共有物之一部，仍有維持共有之必要時，民法第824條第4項規定乃賦予法院於此特別情形下，有就共有物之特定部分不予分割之裁量權，並可由部分共有人維持該特定部分之共有，非謂法院於依同法條第2項第2款規定兼採原物及價金分配之分割方法時，亦得就各該分配方法僅對部分共有人為分配。

原法院見未及此，誤將民法第824條第4項為符共有人之利益等特殊必要情形，於法院為原物分割時，准就共有物之特定部分維持部分共有人共有之規定，適用於同條第2項第2款兼採原物分配與變賣價金分配之情形，非無違誤。原判決就系爭土地所訂分割方法，即將如附圖方案1暫編地號000 部分，歸洪○賜以次13人維持共有；暫編地號000 部分變賣分割，所得價金按其餘共有人應有部分之比例分配，不符民法第824條第2項第2 款後段規定之分割方法，自有可議。

上訴論旨，指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。據上論結，本件上訴為有理由。

依民事訴訟法第477條第1項、第 478條第2項，判決如主文。

中華民國 108 年 8 月 29 日

最高法院民事第六庭

審判長法官劉靜嫻

法官林恩山

法官高金枝

法官黃麟倫

法官李媛媛

本件正本證明與原本無異

書記官

中華民國 108 年 9 月 9 日