一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台？
※本文觀點:
營造業回溫，代表有工程承攬，營建成本更沒有調降空間!
打房受創最嚴重的是中古屋買氣！但中古屋價格並沒有明顯鬆動，只有零星案例成交出現小幅讓利外，整體中古屋是出現量縮價盤整局面!
市面上倒是出現不少興建中的建案要盤件的壓力。
原因還是在於後續資金無力，只能斷尾求生!
現在在蓋的…都是第7波限貸公布前的建照案！
賣不掉的…是第7波限貸公布後的寒蟬效應!
打房~打入心房!
投資的卻步!想買的觀望!投機的不敢!
剩下剛性需求者以及對未來看好者!
房市谷底後房價翻揚向上攀升很多人都會說:當初才多少錢、應該買、現在漲那麼多!
會說的人，事過境遷，再次碰上，依然沒勇氣購買!
房市投機客，賺了一波漲價順風車，現在安逸了，不敢冒進!
這也是政策打房首要影響的作用!
現今的中古屋房價？充其量只是下修，還未到下跌!成交量縮水3成，還差個1成!
很多人搞不清楚下修與下跌有什麼不同？
我現在解釋一遍我個人的見解:
房價在上漲階段，很多仲介高價接屋來賣，尤其是大品牌仲介業者，旗下業務員眾多、個個都有進案壓力，很多不賣要出租的…也通通接進來高價掛著賣，因為公司規定每個月都要有開發量!
買方要買房，看到售屋廣告會打電話去問，會跟業務員約時間看屋，看喜歡會付斡旋、當一間房屋或是一個熱門社區或是熱門路段，有多組買方出現時…會產生加價成交現象，於是就會出現房價一直在追高!
追高的房價，屋主也有樣學樣，仲介也信心滿滿、投機客也蠢蠢欲動，一池春水就此攪動了!
合理的價格上漲演變成超漲，你漲我漲大家漲，漲了還是有人買，買不到的人不就更心急了!
很多人看不懂房地產的真價值在哪裡？
包括投機客、仲介、、、只知道房市哪裡有熱度就往哪裡鑽，哪裡有利可圖就往哪裡蹭！
現今打房發酵了!中古屋成交量縮了，預期上漲的房價不僅漲不動了，還可能會下跌？這就是打房~打入心房!
其實房市跟單一股票個股不是一樣嗎?就知道我講下修與下跌的不同之處!
超漲的房價，現在有成交的比上一波成交價略低，那不叫下跌，只是下修，或許還未下修到合理值!若是跌到合理值以下才叫下跌!
合不合理值的房價落在哪裡？我須就區域、個案…單一評論!
以如今的持有房屋成本、通膨、稅務…等等考量進去，房價不可能後退到合理價後的下跌價格。
如果一旦此景發生？那就是台灣經濟衰退，或是台海危機已經發生!
一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台？(本文出處請點擊)
2025/07/28 18:30文/記者張瀞勻
台經院最新景氣調查顯示，2025年6月營建業景氣止跌回升，主要受惠於科技廠辦推進、公共工程進度超前及住宅案入帳，營業氣候測驗點回升至94.79點。(圖/台經院提供)
台經院最新景氣調查顯示，2025年6月營建業景氣止跌回升，主要受惠於科技廠辦推進、公共工程進度超前及住宅案入帳，營業氣候測驗點回升至94.79點，較5月上升4.54點，終止連續五個月下滑走勢。
不過，不動產市場仍受限貸與資金緊縮影響，買氣低迷，預期短期內將持續修正，以自用需求支撐為主。
營造業方面，因科技業廠房、社會住宅、國道與水利等大型公共工程推進順利，加上部分住宅案認列收入，帶動6月整體景氣轉為成長，展望未來，受中颱丹娜絲造成嘉南地區災損影響，預期將釋出維修重建標案，加上進入夏季用電高峰，風力、水力與液化天然氣等能源工程亦將加速推動，推升未來半年營造業景氣維持成長態勢。
相較營造業回溫，不動產業景氣仍未見起色，6月六都建物買賣移轉件數月增5.2%，但主要來自新屋交屋潮支撐，實際買氣仍顯疲軟，
根據統計，主要不動產仲介業者當月交易量月增率介於0%至-13.2%，反映房市仍受限於貸款限制與市場資金緊縮。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行第七次選擇性信用管制政策持續發酵，銀行對房貸授信趨嚴，加上新青安政策效益退燒，民眾觀望情緒加劇，短期內房市仍處修正階段，價格將呈現緩修盤整格局，市場結構也將轉向「投資退場、自用當道」，
房市未來契機將視央行是否於9月鬆綁房市信用管制，或貨幣政策是否轉向寬鬆，為市場注入活水。
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