房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
※本文觀點:
『中古屋價格跌、預售屋價格漲』，這不是房市怪象，這是政策打房+營建成本上漲，所反映出來的結果!如果有長期關注我的部落格的文章觀點我就先預告過:中古屋價格下修，預售屋跌不下去，成本反映房價、會上漲!
打房頒布限貸令，中古屋買不起的還是買不起，想買房的因為限貸令成交量會縮水，往往因為貸款成數不足，或是申貸資格條件不符，而放棄了購屋。
這幾年中古屋房價飛漲，其實是搭了預售屋的順風車，房屋的營建在這幾年增加了許多法規規定，大大的增加營建成本，硬性規定再加上耐震設計、綠建築設計增加容積獎勵、容積移轉部分繳代金…等等!
再加上這幾年原物料上漲又缺工，讓新建案面臨高營建成本，當然要反映在預售屋的房價上!
總之!面臨已購買的土地、已經簽約的合建案、已申請的建照，還是得動工興建!
在營建成本高居不下、銷售狀況不佳的情況之下，有的個案會選擇降價讓利求成交，但只是個案，個案能夠降價大致上有幾個重點:
一是大基地、營建總樓地板面積夠多，以量制價降低營建成本!
二是個案定價高於區域行情，且高低樓層定價皆有不同，高低樓層價格落差大!
三是區域個案多、超額供給、粥多僧少、為求完銷，也會降價去化餘屋!
就預售屋平均房價而言，下修幅度有限，撐的住的就完工後再賣，撐不住的就停工、盤件、爛尾樓!
若是一個建案土融建融借滿，換算預算房價反推投報率只剩1~20%毛利率，又何來本錢可降價求售呢?
這就是現階段預售建案的窘境!
至於中古屋呢 ?
高檔買進房屋當投資商品，貸款又貸的高的，沒有讓利空間的，現在就是賣不掉!
能夠成交的大概就是10年前買進，取得價格低，售屋適用房地合一稅率20%的房屋，讓利還是有賺頭的物件才是中古屋成交主力!
而央行的打房政策，就是打量，把成交量打萎縮了，房價就漲不上去，如果賣壓增多，房價就會下修，這是自然的道理!
這也就是現在我們看到的『中古屋價格跌、預售屋價格漲』的現象!
簡單來講，中古屋漲太多了，要下修；預售屋營建成本太高了，跌不了，但也不要讓它漲；用中古屋房價來抑制預售屋房價!
房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底 (本文出處請點擊)
2025/06/24 21:24文/記者朱語蕎
永慶房屋發布今年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。
進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾7成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不5成，相對和緩。
房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
若從七都成交議價率來觀察，2025年4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
#中古屋買賣-高仕不動產
#店面#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
持分土地快速成交要素#持分土地專業買賣:0912-913923高仕不動產陳總
購買共有土地類型#持分建地專業買賣:0912-913923高仕陳總
共有土地未經約定，興建未辦理建物所有權第一次登記之房屋，可否訴請拆屋還地
又一個持分不動產『貨比三家吃大虧』案例#持分不動產專營:0912-913923高仕不動產陳總
專業處理台北市.新北市.桃園市下列不動產(共有持分也可以)歡迎#0912-913923高仕陳總
★分割共有物事件 #持分土地#持分房屋#公設地#產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
★準買方購屋:買新北市公寓2~3房(900萬預算)#0912-913923高仕不動產陳總
各類持分建地類型專業購買#持分土地專業經營者:0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
