45年老社區列危樓 「聯宏社區」住戶盼都更重獲新生
※本文觀點:
其實公辦都更會比民辦都更速度及效果會快很多!
為什麼呢？
因為公部門有經費及人力，再加上公信力，住戶接受度較大!而民辦都更從零開始，剛開始起步時反應若沒有很熱烈時很容易就胎死腹中、無疾而終!
原因就是在過程中，有很多的費用要支出，往往找不到出資方，業務就此停擺，這就是為什麼都更難推動的主因!
現在的都更推動比以前容易許多，所以有很多建商、整合商、投入！最近就看到一塊都更基地同時有兩家都更整合公司各自簽同意書，可見市場有熱度!
房屋老舊、鋼筋裸露、外牆磁磚剝落、電線老舊、水管老舊，房屋若想成功重建，除了容積放寬獎勵值增加以外，以現今的高營建成本及建築要求，新舊房屋價差要有一倍以上，才有改建空間!
以基隆市仁愛區成功一路「聯宏社區」乙案，基地面積2342.86坪，商業區，房價約1~20萬/坪，將來改建後房價最少要40萬/坪，起跳！這就是改建後的價值!
改建要釋誘因!除了用法律規定外，最重要的還是在容積放寬這個部分，應該要滿足原住戶一坪換一坪(室內坪)的需求!
45年老社區列危樓 「聯宏社區」住戶盼都更重獲新生(本文出處請點擊)
2025/09/21 16:34文/記者張瀞勻
基隆市仁愛區成功一路「聯宏社區」屋齡逾45年，結構老化嚴重，去年花蓮強震後更出現鋼筋裸露、外牆磁磚剝落等情況。(圖/取自GOOGLE街景)
基隆市仁愛區成功一路「聯宏社區」屋齡逾45年，結構老化嚴重，去年花蓮強震後更出現鋼筋裸露、外牆磁磚剝落等情況，已被市府列管為危險建築並張貼黃單，近期社區已有超過8成住戶簽署同意書，市府將啟動公辦都更程序，預計今年底前完成海砂屋鑑定，明年啟動招商，最快在Q4選定實施者。
聯宏社區共計8棟建物、285戶，基地面積約7,745平方公尺，自2017年起即成立更新會推動都更，但因意見整合不易，進度多次停滯，今年市府公告《基隆市加速推動都市危險建築物重建專案計畫》，允許適用對象以原建築容積或基準容積1.5倍進行重建，為危樓改建釋出更具吸引力的誘因。
市府都市發展處表示，今年8月15日舉辦都更說明會後，截至9月15日，聯宏社區已累積81至85%住戶、土地與建物所有權人繳交同意書，已符合推動公辦都更的門檻，市府將於年底前完成高氯離子（海砂屋）鑑定，若確認屬海砂屋，將加速納入專案重建計畫，進一步提高招商成功率。
光華里長陳世豐指出，社區長年受老屋安全隱憂所苦，住戶同意比例愈高，招商成功機會愈大，後續推動都更將更為順利，呼籲尚未簽署的居民把握時機，共同為社區爭取新生。
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