「漲租無上限」成過去式房東收回自住還得賠3個月租金－房地產陳總部落客

「漲租無上限」成過去式房東收回自住還得賠3個月租金

※本文觀點:

房東及房客請注意，「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，增加了許多新制措施，有房出租者不得不看，承租者也必看、了解自身權益之所在!

在租金上漲率年年上揚的現階段將因新措施的規定而暫時劃下休止符!

內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，

首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。

在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。

在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。

同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。

租賃條例修法三大方向內政部：保障租賃雙方權益租客安心住、房東放心租

「漲租無上限」成過去式房東收回自住還得賠3個月租金

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2025/09/19 07:24文/記者張瀞勻

內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居。(圖/資料照)

內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。

內政部部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。

內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權，為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租，房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。