台銀看房市「價穩量縮」凌忠嫄：三族群房貸「水龍頭全開」

台銀看房市「價穩量縮」凌忠嫄：三族群房貸「水龍頭全開」

※本文觀點:

整體房市呈現『價穩量縮』，再高也『賣不動』了！

這就是央行打房要的成果!

限貸~除了可避免漲高的房價一旦泡沫化會危及金融體系外，更重要的是能夠抑制上揚的房價，而不是讓房價下跌。

買房，現在有議價空間，想買房的，現在應該積極點；而不是想說跌多一點，再來撿便宜貨!

不過…市場是現實的，買者眾，成交量又起來後，市場又會出現惜售景象，甚至投資客又出現搜尋獵物!

近期已經有投資客在市場上看屋，積極出價！看的是老宅、透天厝、高容積坪效屋…尤其是蛋黃區的成熟商圈！

現在能夠投入房市的投資客，口袋要夠深，不是高財務槓桿，就能輕鬆購屋套利!

所以奉勸非專業性的菜籃族投資客，勿迷失於『買斷獲利』而把自己弄得偷雞不著蝕把米，買到套到!

要投資買房，如果沒有一個專業、認真、業務能力強的仲介高手當你的後盾，就不要當投資客了!

房市餘屋去化及銀行房貸總量降水位都還需要一段時間才會達標。

價格就是盤整及小幅讓利換成交，成交量縮…放大不了!

住宅預售推案量會逐年減少，有推出的預售住宅也大多是都更件的預售案!

而都更件的預售戶，原住戶也大致上分回一半的產權，而且都更地點大多是已成熟商圈，對於建商而言，去化不難、壓力不大!

台銀看房市「價穩量縮」凌忠嫄：三族群房貸「水龍頭全開」(本文出處請點擊)

2025/08/28 14:10

台銀董事長凌忠嫄今日表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群，台銀「水龍頭已經全開」，而非首購貸款仍會承作，只是利率略高。　（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕交屋潮來臨，不少銀行受中央銀行房市管制及《銀行法》限制，傳出民眾「房貸難貸」抱怨聲浪。

行政院長卓榮泰27日強調「金融水龍頭要開大一點，安全濾網要在」。

對此，國銀龍頭台灣銀行董事長凌忠嫄今日表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群，台銀「水龍頭已經全開」，而非首購貸款仍會承作，只是利率略高。

台銀今日舉行全台首發也是全球唯一的一張木質信用卡「慮行卡」發行記者會，凌忠嫄會後針對市場關切近期房市議題表示，確實近期有其他銀行因為額度逼近銀行法第72之2規範的30%額度上限無法承作，將客戶轉介到台銀情況，台銀因為有龐大存款作爲基礎，可承作量能也大，且新青安是政府政策、公教人員築巢優利貸由台銀主辦，還有無自用住宅貸款等三類族群房貸台銀都會全力支持，預期全年房貸以及市佔率都會維持成長。

外界關注房市景氣是否放緩，凌忠嫄表示，因交屋潮帶動，購屋與貸款需求仍在，台銀房貸持續成長。

不過整體市場呈現「價穩量縮」格局，房價已經穩定一段時間，並未再上升，「再高也賣不動了」。

凌忠嫄指出，新青安、築巢優利貸與無自用住宅貸款是台銀房貸主力，非首購貸款也會承作，只是牌告利率從2.985%起，民營銀行至少都是3%以上。

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