史上最久！去年Q4全國平均房貸年限26.41年－房地產陳總部落客

史上最久！去年Q4全國平均房貸年限26.41年

※本文觀點:

113 年第4季房價負擔能力統計是在央行第7波打房政策113年9月20日實施後的首季，基本上是上漲房價成交量的延續，111年房貸年限為24.75年，113年房貸年限26.41年追平史上最長房貸年限，2年時間房貸貸款年限拉長了1.66年，這是拜房價上漲及新青安房貸最長可貸40年所賜，但是在央行頒布史上最嚴厲之限貸令後，在往後的季度，打房政策不修正的前提下，房貸年限變動會不大、全國房貸負擔率會下修百分比加大、房價所得比倍數都會比本季公布的各縣市所得比略降，原因是一．中古屋價格會下修，下修的房價會降低房價所得比，二來央行打房，打房影響成交量、貸款額度，所以會造成全國貸款負擔率會降低百分比。

房貸年限變動會不大是因為負擔的問題，若是能夠輕鬆還款，錢留在身邊也可以幾年後還掉一些本金，不必一開始就選擇期數短的房貸來增加壓力，更何況還款期數短，收支比可能算不過去也會影響房貸額度!

113 年第4季

房價負擔能力指標統計成果

113 年第4季全國房貸負擔率為46.62%，房貸負擔率較上(113年3季)季下降0.18個百分點，較112年同季上升3.96個百分點；而房價所得比本(113年第4季)季為10.76倍。

從表1之六都數據觀察，分述如下：

1. 新北市本季房貸負擔率為61.01%，較上季上升0.32個百分點，較112年同季上升5.00 個百分點，而房價所得比本季為14.08倍。

2. 臺北市本季房貸負擔率為71.21%，較上季下降0.61個百分點，較112年同季上升3.99 個百分點，而房價所得比本季為16.43倍。

3. 桃園市本季房貸負擔率為39.97%，較上季下降0.65個百分點，較112年同季上升4.56 個百分點，而房價所得比本季為9.22倍。

4. 臺中市本季房貸負擔率為56.26%，較上季上升0.09個百分點，較112年同季上升6.02 個百分點，而房價所得比本季為12.98倍。

5. 臺南市本季房貸負擔率為45.06%，較上季上升0.27個百分點，較112年同季上升4.59 個百分點，而房價所得比本季為10.40倍。

6. 高雄市本季房貸負擔率為45.73%，較上季下降0.07個百分點，較112年同季上升5.87 個百分點，而房價所得比本季為10.55倍。

7. 綜觀六都，新北市、臺北市、臺中市之房貸負擔率均高於 50%，桃園市、臺南市、高雄市之房貸負擔率均介於40%~50%間。

8. 其他 15 個縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、新竹市之房貸負擔率介於40%~50%間，苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣、澎湖縣、嘉義市、金門縣等8縣市介於30%至40%間，基隆市的房貸負擔率低於30%。

史上最久！去年Q4全國平均房貸年限26.41年(本文出處請點擊)

2025/06/26 16:43

去年第四季全國平均房貸年限為26.41年。（記者徐義平攝）

去年第四季全國平均房貸年限為26.41年。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房貸緊縮，部分購屋族煩惱成數不足，甚至面臨貸不到，即便順利申請到房貸，卻要面臨背上有史以來最長房貸的年限。

根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國平均房貸還款期數為317期、約26.41年，追平史上最長房貸年限，且六都房貸平均年限全數超過25年，新竹縣更高達28.6年。

部分適用新青安首購族選擇40年期房貸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，假設目前房貸年限若是20年期、30年期各占半數，全國平均房貸期數就會落在300期、約25年，但自從2023年第三季新青安方案上路後，全國平均房貸期數就超過25年，至今已經連續6個季度，顯示30年期的占比已經超越20年期，甚至在「新青安」方案上路後，有部分首購族選擇長達40年期的房貸。

進一步分析六都、新竹縣、市最新房貸平均年限變化，以新竹縣最長、長達28.6年，而新北市、台中市、台南市、高雄市以及新竹市則全數超過27年，而台北市平均約25.7年，為七大都會區平均房貸年限最短的區域。

曾敬德分析，長年限房貸越來越普及原因，不外乎房價上揚，民眾透過長年期房貸減少每月還款壓力，以及每個月的月付金減少也有利銀行評估個人的收支比例，還可以增加可貸款的金額，因此，長年期房貸會興起銀行態度也是關鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。

(本文出處請點擊)

#中古屋買賣-高仕不動產

#店面#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總