水龍頭卡死！專家曝光：資金斷流比房價下跌更可怕

水龍頭卡死！專家曝光：資金斷流比房價下跌更可怕

※本文觀點:

央行第7波限貸即將滿周年，六都買賣移轉棟數總量銳減3成!購屋需資金充沛，資金不足…巧婦也難為無米之炊！

成交量急凍，除了貸款因素外，主要還是因為後市未明，抱著觀望的心，尤其是有賺到錢的投資客、建商，更是岸上觀火，不加入戰局，在這樣你縮我減的態勢下，成交量急縮是必然的!

量縮，房價卻未見急跌或是下跌，只有零星個案小幅讓利換成交。

但投資客為什麼會不敢進場？

1.房價雖沒下修，但卻不易上漲，再加上稅制負擔、貸款難貸，賺錢機率小、套牢機率大!

2.關稅未明、企業是走是留？引發經濟成長隱憂，持觀望保留態度!

3.房價不是低點、是高基期盤整，不敢亂買，要挑地段、產品、及總價，最起碼要有租金投報率!

4.無量的房市難以攪動一池春水，物件選擇須有專業及嗅覺才可在房市投資獲利!

成交量縮3成，代表往後房市交易量在這個水準上下，房屋不是僅限於無房者買，換屋族也會買、投資族也會買、現金族也會買、剛性需求者也會買，再加上世代有交替，房屋會老，有重建需求，因此，房市在這樣的循環之下，人的一輩子都會換屋，換屋包含了租屋及買屋。

而房價的組合是由營建+土地+稅制+建築設計+利息+通膨，房價是虛漲還是實漲給他加一加、算一算就知道了!

虛漲的房價買貴就會賠錢，實漲的房價，買下去、何懼之有!

央行看房市是看總量管制，不是看你個案買貴買便宜！是你買的人要會挑、會判斷！

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水龍頭卡死！專家曝光：資金斷流比房價下跌更可怕 (本文出處請點擊)

2025/09/01 18:09文/記者張瀞勻

央行第七波信用管制即將滿周年，房貸水龍頭持續緊縮，買賣雙方就算願意「讓價成交」，卻常因貸款卡關無法過戶，導致市場動能急凍。(圖/資料照)

央行第七波信用管制即將滿周年，房貸水龍頭持續緊縮，買賣雙方就算願意「讓價成交」，卻常因貸款卡關無法過戶，導致市場動能急凍。

根據六都8月移轉棟數統計，總量年減逾3成，台北市更創下2003年有統計以來的同期新低。

專家直言，這波房市寒冬的痛點，已不僅是價格問題，而是資金荒全面壓制買氣。

六都今年8月的買賣移轉棟數揭曉！分別為台北1704棟，月減17.8%，年減33.4%；新北3777棟，月減15.2%，年減34.3%；桃園3292棟，月減20.6%，年減30.4%；台中3742棟，月增2.3%，年減25.1%；台南1572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄2576棟，月減8.7%，年減37.4%。總計六都8月共16663棟，月減11.6%，年減32.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制已持續將近1年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低；加上8月初關稅揭牌，暫定稅率高達20%，不僅讓許多低毛利的傳產訂單遇強烈挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度，導致8月都會區的買賣移轉棟數跌跌不休，台北市甚至寫下2003年分月統計以來的8月同期最低量。

張旭嵐進一步指出，房貸荒讓今年前八個月累計買賣棟數約13.6萬棟，較去年銳減約5.2萬棟，年減幅約27.6%。

貸款困難的嚴重程度，已引發中央政府高度重視，近期金管會更邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性。

然而政府同時也強調「安全濾網要在」，央行對於降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持，所以即使後續管制政策有所調整，也預估還不會大動作鬆綁，僅會針對「真自住」的購屋族適度放寬，房市量縮的趨勢仍難扭轉。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。

展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。觀察各都數據，台中是唯一繳出較上月正成長的都會，年減幅25.1%也是各都最輕微。

台南則是年月表現兩極，月減幅不到1成，但年減幅卻將近4成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中8月成為唯一月增的都會，關鍵仍是海線城鎮的交屋潮撐盤，沙鹿區與梧棲區合計較上月增加166棟，尤其梧棲區本月的350棟，更寫下統計以來的單月第三大量紀錄；加上市區的南區、東區，也各有指標案完工陸續交屋，月增逾百棟，讓台中8月表現在各都會區中一枝獨秀。

台南則由於7月風災放假多日，導致交屋過戶的行政流程推遲，使月變動的比較基期偏低；而去年8月台南則適逢新案交屋潮，年變動的比較基期高，年減幅也因而較可觀。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市政策是否可能在年底出現轉機，也會是移轉棟數起死回生的可能，過去在2015年曾在年底拉尾盤，雖然當時乃趕在房地合一稅實施前的買賣潮，卻也可見移轉棟數的起伏性，另外近年如新青安實施也曾讓移轉棟數有所拉抬，但要是希望落空，市場勢必預期今年移轉棟數跌入谷底，彈要待轉機時刻倒也不遠，明年將有選舉因素介入，若又有對於年輕人買房的利多牛肉，自然為曙光到來的機會。

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