半百老商辦還能當金雞母？北市現4筆億元交易 最高單價近200萬
※本文觀點:
大巨蛋商圈、屋齡53年的半百老商辦成交單價一坪117萬，這是今年6月大陸大樓(台北市大安區忠孝東路四段280~302號)一筆2.25億的成交記錄!
同樣商圈的樓上辦公室都能有這樣的成交單價，那麼一樓店面又應該值多少呢？
若是以租金計，樓上租金行情一坪約1800/月，一樓店面成交價一坪416.7萬，對比樓上商辦成交價，每坪單價差了3.56倍，而店面租金從一坪5600元~11200元均有實價租賃登錄在案。
也就是說若是樓上商辦跟樓下店面房價差距3.56倍，是合理價差，那麼租金樓上一坪1800元，一樓店面×3.56倍＝6408元/坪，應該就是合理價!
但是現在台北市的店面出現了一個有趣的現象，樓下店面根本賣不到樓上房價的3.56倍，那麼以現在的市場論？應該是差距多少呢？
簡單來講，若是無店效，樓上跟樓下差別不大，樓下有使用面積有加分，總價會提高；若是暗不見光、出入不佳、隱私差…價格會比樓上差!
反之！若有店面效應，哪怕是商圈巷弄，也要有1.5倍~2倍的房價差距，也就是說:樓上100萬/坪，樓下店面最少有150萬~200萬的市場行情!
電商興起，店面再怎麼不爭氣，也最少都要保有這種水準存在，不要懷疑，這就是房價倫理!
當你想買店面或是投資店面時，有符合我說的超值價時，就可以進場購買!
要買優質物件、物超所值的物件，唯一選擇~高仕不動產陳總!
半百老商辦還能當金雞母？北市現4筆億元交易 最高單價近200萬 (本文出處請點擊)
2025/08/27 20:30文/記者朱語蕎
大安區屋齡53年的老商辦「大陸大樓」，今年6月出現一筆2.25億元的交易，拆算後單價約117萬。(台灣房屋提供)
商辦越老越值錢，根據實價登錄最新資料，大安區忠孝東路四段屋齡已高達53年的老商辦「大陸大樓」，今年6月出現一筆2.25億元的交易，包含一個車位，共202.62坪，未拆車位單價111.1萬元，若車位以400萬計算，拆算後單價約117萬。
觀察今年還有另一筆單價破百萬的老商辦，是位在松山區南京東路三段的「台實大樓」，屋齡53年，單價104.4萬元，可見雖然該大樓已達「知命之年」，但銜著地段優勢，仍能創下破百萬的單價行情。
另外今年台北市達50年以上的億元商辦交易共有4筆，除了「大陸大樓」，另外兩筆年過半百的老商辦交易，都在中山區，分別是屋齡52年的「長江大樓」和51年的「國際企業大樓」，單價分別為81.1萬元、72萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察單價破百萬的兩大老商辦，「大陸大樓」是東區資深名辦大樓，位於大巨蛋商圈，近松菸文創園區及國父紀念館，且緊鄰近捷運站，百貨消費與商務資源便利，頗吸引中小企業主。
不過實價登錄以來，「大陸大樓」商辦買賣交易不多，過去多為一樓店面交易，2015年時，店面行情曾高達每坪650萬元；至於商辦部分，僅有一筆，2012年低樓層戶成交總價約3.6億元，每坪僅80萬元，如今身價持續增溫。
另外一筆單價破百的「台實大樓」，位於南京復興路口，具雙捷運的交通優勢，南京東路金融業密度高，租賃需求和財力也有一定程度，因此老商辦身價仍亮眼。
張旭嵐指出，這些老商辦多在精華區，由於開發早，且商辦大樓集中，即使沒有先進的硬體設備，但交通和機能等各方面條件都具優勢，出租率高，尤其是這種市區大坪數商辦，若能化整為零，規劃為商務中心或是共享辦公室，有利於小公司創業者，用低成本進駐精華區，持有者也能創造高坪效和高投報。
#商用不動產-高仕不動產
#商辦#店面#土地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
持分不動產招募投資客#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
新青安助攻？全國2年房價多178萬 六都大樓+車位中位價全站上1100萬
南北工業土地報酬率有差 高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區
買賣股票居然要繳房地合一稅？！國稅局:符合二要件視同房地交易應報稅
4口家庭年所得低於164萬、租屋青年所得62.6萬 免納綜所稅
房地產不能沒有投資入場#房地產專業#持分房地產#投資房地產#0912-913923高仕不動產陳總
㊣㊣㊣持分房屋買賣㊣㊣㊣【迅速評估.快速出價.超快速成交!】#持分房屋0912-913923高仕不動產陳總
北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成
巧婦難為無米之炊，找不動產銷售物件#房地產專業經營者:0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
