買氣凍結、房價盤整新竹以北剩這15區「硬撐不跌」－房地產陳總部落客

買氣凍結、房價盤整新竹以北剩這15區「硬撐不跌」

※本文觀點:

有經常看我部落格觀點的人就知道，我對於第7波央行打房後房價走勢的看法，『盤整、部分下修、量縮』，打房、是為了抑制上揚的房價；而不是讓房市全面性下跌!

這是因為房價有支撐點，支撐點撐不住了，才會下跌!

支撐點一:高營建成本撐在那，讓房價想便宜賣都賣不了!資金不足的建商蓋不了只能變成爛尾樓，不會賠錢蓋好蓋滿賠售賣給你!

支撐點二:經濟不壞、房價不慘!有錢賺，房價就有支撐點，沒錢賺、房價便泡沫，泡沫一破，房價必跌!

支撐點三:買賣都要稅，你加我加的情形下，大家的成本都墊高了，怎麼賣也是墊高的價錢便宜賣，以前的價錢怎麼回的去!

支撐點四:利率相對處於低檔，只有限貸，沒有提高利率到負擔不起，養的起的房貸就不會有斷頭戶殺出，引起市場恐慌!

支撐點五:量雖縮，但有剛性需求及隱形富豪在購屋，蛋黃區、生活機能佳、個案表現不錯者，會成交!

總之!房價要崩盤，只要一切往壞的方向想…然後現實面也是往這個方向走，那就一定崩盤；反之，若是只有你看壞，現實面不差、你等房價跌，不僅買不到，還會漸行漸遠!

這個年代，全世界都在通膨，以外銷為主的台灣，為了降低關稅，採取了很多策略，包括新台幣升值、增加對美軍事武器採購金額、台積電赴美設廠加大投資、開放美國部分農產品輸入台灣、…等等，台灣不僅是賺錢，更要花錢，也就是說要增加稅收才足以應付這些開銷，可想而知…房地產身為火車頭工業豈能崩盤。

抑制房價上漲，必定要限縮買氣，因此量縮；銀行也限縮土融建融，土地也漲不動、買不了，也可緩解缺工營建費用一直上漲的窘境！

沉靜個幾年、銀行資金也回流了，政策就會解禁，只不過房市會健康的推升房價而不是非理性的購屋!

買氣凍結、房價盤整新竹以北剩這15區「硬撐不跌」(本文出處請點擊)

2025/08/27 14:00文/記者朱語蕎

北部僅剩15個行政區房價仍在上漲，其中內湖第二季房價上揚4.2%最多。（資料照）

北部僅剩15個行政區房價仍在上漲，其中內湖第二季房價上揚4.2%最多。（資料照）

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格盤整。

根據實價登錄資料，2025年第二季北部各行政區中，房價僅剩15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能讓區域買盤支撐房價。

住商機構彙整實價登錄資料，盤整台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市及基隆市各行政區第二季平均成交單價，並與第一季房價進行比較，其中北部幾乎各行政區皆呈現跌幅或是持平，僅15個行政區免強維持漲勢。

其中，以台北市內湖區房價漲幅最高，第二季平均成交單價達84.3萬元，房價單季上揚4.2%；另外，南港、中山與文山區則分別上漲3%左右，名列3~5名，至於信義、大安、中正、北投等區也有 0.5~1.9% 的小幅漲幅。

住商不動產北市區協理錢思明分析，此次進榜15個行政區中，有8個行政區皆屬北市，主要有二個原因，一是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價仍是歷久不衰；二是近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，皆有不少話題帶動，如前二者有重大建設與重劃區，而文山區則有品牌建商進駐，整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，但各區仍具有不少抗跌力道。

賴志昶指出，整體而言，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段，惟部分核心區仍倚靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材。

像是此次上榜的桃園大園與新北市其他各區即屬此例，顯示消費者進場房市應慎選地段，如區域未具有機能優勢，亦要有足夠帶動發展之議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。

買氣凍結、房價盤整新竹以北剩這15區「硬撐不跌」