土地買氣低迷 Q3僅185億創2016年以來單季次低
※本文觀點:
建商不購地，原因是不動產放款管制未鬆綁，現在會購地的就剩科技業的設廠購地!
房市低迷，會有買氣的就是老舊市區的老屋、都更題材的蛋黃區，面對市場上的冷熱度，這也是建商現在不購地的主因!
蓋了房子等死、不蓋房子更快死，只好往合建、都更下手，最起碼地主、都更戶已經分出去可建樓地板面積，囤房壓力減低不少!
房市一旦遇上買氣不佳，有實力的建商可以放著，但是現在的囤房稅2.0讓建商不敢放，只能賣掉！但是沒買氣時…怎麼賣？
這就是雞生蛋原理！
市場上缺雞蛋…價漲量增；養雞數量增加，生產更多的雞蛋!
沒人買時，雞蛋價格大跌!
房市也是如此!想買的，買不起、貸不到；買的起的、不敢買、因為後市無力!
房地產的雙規(不動產貸款限縮規定、房地產稅制規定)，是徹底打擊房市的交易動能!
再不改雙規房地產是量縮上下不得!
土地買氣低迷 Q3僅185億創2016年以來單季次低 (本文出處請點擊)
2025/09/25 15:06
土地買氣連兩季低迷，第三季全台土地交易金額僅185億元，為2016年房地合一稅首度上路以來、單季次低紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕央行第七波選擇性信用管制未鬆綁、又碰上銀行房貸緊縮，甚至已多家建商公開喊出暫緩買地，導致土地買氣連兩季低迷，第三季全台土地交易金額僅185億元，為2016年房地合一稅首度上路以來、單季次低紀錄。
根據第一太平戴維斯統計，第三季全台建商購地金額僅114億元，合計前三季累積金額約709億元，對比去年同期建商獵地金額，衰退幅度達5成。
第一太平戴維斯表示，央行第三季理監事會議並未放鬆對於房地產的各項管制措施，且對於銀行不動產放款集中度持續密切觀察，因此，資金面仍呈現緊縮，更對建商推案與購地造成壓力。
不過，觀察近期多筆知名土地買賣案，包括鉅陞建設以27.8億元買下晶悅酒店都更案所有權65%，以及興富發旗下博元建設與中悅機構解除合建契約後，再以40億元全數台中合建案土地，而上述兩筆交易單價符合市場行情，顯見地價未見下修。
對比土地市場低迷，商用不動產反而還維持交易溫度，根據第一太平戴維斯統計，第三季全台商用不動產交易金額約349億元，而前三季累積交易額達1224億元、年減幅約9%。
科技業為商用不動產最大買盤
第一太平戴維斯表示，商用不動產買氣維持溫度，主因仍是仰賴科技業買盤，光是第三季便砸下222億元買進商用不動產，占第三季整體商用不動產交易額比重約63.8%，尤其第三季前兩大交易案的買家均是科技業。
包括台達電以69.5億元購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，再來則是日月光半導體以65億元購買穩懋半導體位於南科高雄園區的新建廠房。
在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，截至第三季，科技業累積出手503億元買進商用不動產，顯見科技業自用需求仍相當高。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業快速發展，帶動半導體的需求提升，預期明年經濟依然穩健成長的情形下，半導體相關供應鏈的擴廠需求將成為商用不動產市場關注指標。
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