水龍頭再扭開！台銀房貸收支比審核基準由200％降至180％
※本文觀點:
國銀龍頭台銀放寬房貸收支比審核基準，代表打房政策已經由嚴苛轉向為友善，只要購屋為自住及剛性需求者，不會貸不到！
房貸政策若是友善，蛋黃區的房子是看不到它下跌了！
我~其實不太願意那麼直白的剖析!
因為很多的投資客根本不懂前瞻及未來，只會隨波逐流…打房卻步觀望、寬鬆當搶錢一族!
我喜歡跟有膽識、英雄識英雄的投資客來往，而不是只看眼前有利可圖的投資客往來!
昨天一個投資客賴我問我有什麼好物件？我只淡淡回一句:「一堆，但難以對你的胃口!」
其實…投資客也分了好幾類，在我從事不動產仲介30幾年生涯中遇見不少!
剛投入的投資客最積極也最敢衝，只是玩的物件金額低、小坪數，周轉率快!
老投資客錢賺飽了，亂世(指的是打房時期)時只看資訊下決定的少，下決定買房的速度可能比生孩子的速度還慢!
剩下一堆活著的投資客就是專門盤件的投資客，有下手他就要趕快跟你付訂簽約，從中賺取利差!
盤件的投資客這幾年做的順風順水也累積了不小的財富，買小賺小、買大賺大，但也有案例是慘遭滑鐵盧!
金融政策、財經政策、國際局勢、稅務…等等，都是有可能導致賺錢變賠錢、賠了夫人又折兵!
買房投資…固然在政策支持上好做；在政策不支持上，也是一樣可投資獲利!
只是會賺的人，不會開班授課賺你的學費，也不會當網紅開直播講述給陌生人聽!
投資三要:物件、價格、金錢!
有錢？誰能夠提供你物件？讓你買到什麼價格？
認識仲介萬萬個，還不如認識個猛將，關羽、張飛、趙子龍!
水龍頭再扭開！台銀房貸收支比審核基準由200％降至180％ (本文出處請點擊)
2025/09/11 19:59
台銀宣布房貸收支比審核基準由200%降至180％。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕
支持政府協助無自用住宅民眾購屋，國銀龍頭台灣銀行今日宣布，即日起對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%。此次調降無自用住宅者還款能力審核基準，意指在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度。
台銀審查授信案件皆恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關相關規範，依個案之信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜之融資額度及條件。
其中，收支比率是台銀評估還款能力的重要指標，此次調降無自用住宅者還款能力審核基準，意指在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度，惟最高仍不逾購價或核估時價孰低之8成，期盼減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。
台銀表示，向來積極支持政府協助無自用住宅民眾購買自住房屋政策，為響應政府新訂今年9月1日起撥款之青年安心成家購屋優惠貸款不計入《銀行法》第72條之2限額，強化對自住需求民眾提供購屋融資之金融支持，在既有的授信風險控管基礎下，調降收支比率審核基準。
為協助民眾控管風險，台銀主動關懷並提醒申貸民眾，申辦貸款宜評估自身財務條件，並審視家庭收支規劃，避免金融波動風險影響生活品質及還款能力，以維護良好信用。有關申請房屋貸款相關問題，也可洽詢台銀國內各分行或電洽客服專線0800-025-168。
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