鬆綁天條為何沒效？台中土地標售連3跌建商為何不敢出手－房地產陳總部落客

鬆綁天條為何沒效？台中土地標售連3跌建商為何不敢出手

※本文觀點:

台中市土地標售標售區域：「水湳機場原址區段徵收區」、「臺中市第13期大慶市地重劃區」、「臺中市第14期美和庄市地重劃區」!

水湳機場共17標除了一筆為逢大段(第二種創新研發專用區)，其餘皆為生態段(第一種生態住宅專用區、第二種住宅生態專用區)，標出2筆分別為生態段117地號面積263.55坪，得標價63.67萬/坪；逢大段21地號面積1622.53坪，得標價112.4萬/坪。

第13期大慶市地重劃區共20標，有大慶段、昌明段、樂田段、楓溪段，共標出5筆!

第14期美和庄市地重劃區共136標，有榮德段、洲際段、環中段、敦和段、仁平段、美和段，共標出24筆!

每一筆投標人數大多1組，少部分2組；可見台中這次的土地標售地點屬於新興開發區，要達到符合宜居條件還須假以時日，這也可以看出在這個時間點，建商不敢進場的原因!

『坪效低、生活機能未成形、面積不大』

土地有人搶，相對的房子就代表有買氣，這是一般的簡單判斷法。但也不是沒人買就代表它不好，往往是當下的時空背景與條件不合乎，或是能夠未卜先知的又有幾人!

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2025/09/09 14:06文/記者張瀞勻

備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的，釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。(圖/台灣房屋提供)

台中市土地標售9日共釋出173筆土地，總底價將近227億元，但投標狀況仍不盡理想，計有41封標單參與34筆土地的競標，其樂田段有3筆土地共3封標單作廢，總計有效標封數38封，最終標出31筆土地，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售的17.6%，土地標售的標脫率已連續三次低於2成，整體溢價率也只有1.3%，標脫總金額41.4億元，更是近期標售的新低，顯示買家出價十分保守，市場氣氛似乎未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次台中市土地標售釋出的土地，許多皆為先前未標脫的標的，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的，釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。

十三期、十四期的土地多半狹長零碎，也不利於建商獨立開發，但對有意購地自建的買家反倒頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。

由於本次標售不少自然人買家參與投標，對投標規範的熟悉度不如專業業者，因此無效標單的廢標比例較以往稍高；加上自然人買家的追價能力不如建商，建商投標也不積極，因此本次標售的溢價率相當低調，所有標脫的土地，溢價率都低於1成。

本次標售的目光焦點，是水湳經貿園區的逢大段21地號，該筆土地面積逾1600坪，單價超過112萬元，是本次標售的單總價冠軍，也是少數順利標脫的精華土地。台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖表示，該筆土地為三面臨路的完整地塊，且鄰地先前就被建商以上百萬單價買下，加上台中超巨蛋的建設預定地，也座落逢大段，因此區段受超巨蛋的建設話題嘉惠，也讓該筆土地以逾112萬元的價碼，改寫逢大段的區段地價新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前金管會鬆綁銀行的不動產放款天條，但對建商而言幫助不大，畢竟央行的信用管制緊箍咒仍在，建商購地貸款銀彈依然受限，18個月限期開工的規範也沒解禁，讓業者傾向減量經營，不急於補充土地庫存。

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