台灣歷年來房價下跌潮與現今房市
1989年(民國78年)房市管制:
由於80年代末期房價飆漲，政府實施查稅、信用管制等措施，導致房市交易量大幅萎縮，房價也出現下跌。
民國78年平均每人國民所得＄187492元
1996年(民國85年)臺海危機:
兩岸關係緊張，引發市場恐慌，房市交易量大幅下滑，房價也受到影響。
民國85年平均每人國民所得＄338582元
1999年(民國88年)九二一大地震:
大地震造成嚴重傷亡和財產損失，也衝擊了房市，部分地區房價出現下跌。
民國88年平均每人國民所得＄396267元
2003年(民國92年)SARS爆發:
疫情爆發導致經濟活動停擺，房市交易量大幅萎縮，房價也受到影響。
民國92年平均每人國民所得＄430748元
2008年(民國97年)金融海嘯:
全球金融危機波及台灣，房市交易量大幅下滑，房價也出現下跌。
民國97年平均每人國民所得＄482982元
2015年(民國104年)聯準會縮表:
美國聯準會開始縮減貨幣供給，導致資金撤出台灣，房市也受到影響。
民國104年平均每人國民所得＄633367元
看往年的房價下跌潮，不難發現出幾個現象:
1.查稅
2.信用管制
3.天災
4.台海局勢
5.疫情
6.金融風暴
7.貨幣緊縮
又看看平均每人國民所得從民國78年平均每人國民所得＄187492元至民國104年平均每人國民所得＄633367元足足增加3.37倍，若是用民國78年當時汐止新台五線SRC預售屋房價一坪22萬來看，現在應該是要賣多少錢？
而當初咬著牙硬買房屋的…房價的增值空間又是翻了幾倍？房子買愈多的，翻漲財富是愈驚人；這也就是現在M型化社會貧富之間的差距愈來愈大的原因之所在!
因應通膨，所以調高基本工資，調高了基本工資、又帶動了物價上漲，在萬物齊漲的時代裏，調高的工資根本跟不上通膨，房價上漲的成本結構就是通膨的縮影!
上述所提到的房價下跌潮的觀察現象幾點，有幾點倒是跟現在相同；查稅＝擴大不動產適用稅基、信用管制＝央行第7波限貸令、台海局勢＝（中共軍機繞台、武統威嚇）、貨幣緊縮＝(關稅、新台幣升值)!
總之!經濟若能成長、企業能留台灣…房地產自然有它的需求及價值。
反之!經濟若衰退、企業掀起倒閉潮…房地產將一文不值。
所以，要看台灣的房地產是往上還是往下，就要看有多少企業能留在台灣？締造出多少經濟成長佳績？提供多少就業機會？
所以，央行是對的，要銀行把放貸資金流向企業而不是留在房市，企業能活、房市才有錢途!
#高仕不動產陳總
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