連環爆！台中海線建商全面停工 認「工程款無法兌現」倒閉潮危機四起
※本文觀點:
資金斷鍊、建案停工…若是有人接手，代表後市還看好!最怕建案沒人接手，就會產生骨牌效應接二連三，這才會引起恐慌性信心崩盤!
台中海線房市這幾年房價上漲猛烈且強勢，房屋銷售秀佳績連帶帶動土地價格上漲，高昂的土地價格加上營建成本上漲，讓房價基期愈墊愈高，政策打房後，貸款、銷售遇瓶頸，造成了建案停工，衍生了倒閉潮危機!
房市一旦翻轉…新興重劃區、大型造鎮社區，將面臨供給過剩、房價不僅僅是下修，會下跌，若是財力雄厚之有品牌建商，房價有支撐點，反之!後市則可能不妙!
房市後續價量如何演變，可以觀察央行限貸政策是否放寬以及關稅稅率帶給台灣的經濟衝擊是成長還是衰退!
預售屋及新成屋房價的消長，要看區域、個案、以及供需；中古屋市場就雙北市而言，蛋黃區房價微幅下修、蛋白及蛋殼區就要看交通建設及生活機能來決定房價價值!
值得觀察注意的是!雙北市蛋黃區的都更件為何還受建商青睞？可見在房市下修階段，『地段』是量價支撐最好的保證!
連環爆！台中海線建商全面停工 認「工程款無法兌現」倒閉潮危機四起 (本文出處請點擊)
2025/08/04 11:47文/記者朱語蕎
台中海線建商爆發資金問題，宣布所有工程暫停施工。（資料照）
又有建商發出停工公告！台中海線知名建商全合總建設，及其營造廠全勝建構營造，日前向協力廠商發出公告表示，因近年受政策影響，公司在7月31日遭遇資金週轉困難，未能順利銜接各項工程款兌現，即日起暫停工程所所有公持施工。
據了解，該建商推案遍及北中南，並有自己的營造廠，早年也曾在台北推案，在2017年前進中台灣，目前有4建案推出，主要在沙鹿、龍井，交屋興建中的建案合計有13案，整體案量並不小，也因此引發討論。
根據公告，建商表示是因近年受政府政策影響，直接導致不動產市場相關產業經營難度增加，讓公司在7月31日遭遇資金週轉困難，未能順利銜接各項工程票款的兌現。
其實自去年9月央行祭出史上最嚴厲信用管制後，不只影響購屋貸款，對開發商來說，也是一大重傷，銀行滿水位問題仍大，限制貸款也影響購屋族意願，衝擊市場交易，也讓中小型建商營運出現困難，先前已包含嘉義、花蓮、桃園、台北等中小建商爆出資金斷鏈、建案停工問題。
房市趨勢專家李同榮就曾警告，央行第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。
海悅廣告總經理王俊傑也表示，過去房地產市場過熱，很多業者只要有自備款，就可以蓋房子，如果政府不去調控，好的品牌就不會在這市場上跳脫出來。
任何政策的調控都在改變一個企業的規模和思維，如果你的規模沒那麼好，可能就被淘汰，現在在政府調控之下，反而可讓有品牌的建商更具優勢。
王俊傑說，現在把房子賣掉其實不難，但一些減碳新工法、缺工缺料反而讓建築的成本不斷提高，現在開發商最大的挑戰就是開發期限，以及未來面對客戶的售後服務，而這些都是大品牌能做得比較好。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市冷氣團讓買氣信心全無，尤其無法大玩槓桿與寬限期的投資買盤與地段，更大受衝擊，如今北台灣不少地帶的新案能有十多組的周來客量或是還有周成交組數都已算挺得住寒流，更多為個位數的周賞屋量與掛蛋的周成交組數，門可羅雀下，連大型建商都思考明確降價求售的可能性，遑論區域型或小型建商，壓力更是可想而知。
這類非一線型建商，要是資金鏈上沒有其他多案以案養案的方式，沒有買氣收入，還得應付原物料的高水位，若資產實力沒有盈餘，無法延推就剩下停工的選項，後續是否爛尾也得更為留意，甚至如果區域房市真有大型建商讓利，更是讓小建商既無實力跟進，買盤還將棄守。
因此現階段來說，對於投資風氣較盛、多由投資客炒熱的地域，都要關注小建商無以為繼的可能，民眾自然得加以避免，後續若無政策緩和，或銀行貸款水位改善的條件，依然烏雲籠罩下，也不排除連環爆。
至於是否因此讓政府轉趨注意影響金融局勢，進而在相關層面有所調整亦為可觀察走向，但由於銀行早在房貸放款保守，或也難在短期就撼動政府施策。
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