一張航照圖 幫地主省下數十萬土地增值稅
※本文觀點:
土地稅法第39-2條第4項
作農業使用之農業用地，於本法中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
農業用地依法應課徵土地增值稅時，若是早期就持有前次移轉現值比89年1月的公告現值還要低很多時？而且是做農業使用時，可以用89年的土地公告現值做為前次移轉現值，相對的就可以減少一些土地增值稅的負擔!
一張航照圖 幫地主省下數十萬土地增值稅(本文出處請點擊)
2025/08/08 19:37文/記者張瀞勻 本
王先生繼承的農地近30年，因地上有違規建物，無法取得「農業用地作農業使用證明書」。(圖/資料照)
王先生繼承的農地近30年，因地上有違規建物，無法取得「農業用地作農業使用證明書」，原本得繳納高額土地增值稅，經稅務人員查核比對各類圖資，發現該地在2000年以前並無違建，且有農作物栽種，符合作農業使用規定，最終協助王先生申請調高原地價，成功省下數十萬元稅額。
地方稅務局表示，農地若作農業使用並移轉給自然人，可申請免徵土地增值稅；若未作農業使用，或移轉給非自然人，則需依一般用地稅率課徵，不過，若移轉土地在土地稅法於2000年1月28日修正生效時，已符合作農業使用規定，可申請將原地價調整為當期公告土地現值，藉此減少漲價數額，進而大幅降低應繳稅額。
稅務局提醒，農地移轉時若無法取得「農業用地作農業使用證明書」，民眾可先向農業部林業及自然保護署航測及遙測分署申請1999年與2000年的航照圖，確認當時是否符合農業使用條件，有機會幫自己節省一大筆土地增值稅。
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