房市降溫、基隆獨漲2成贏全台！專家揭：全靠「這群人」搶進
※本文觀點:
房價現階段量縮價盤整，基隆在房價上漲過程中沒有像其他縣市有過高的漲幅及成交量，以北北基桃四縣市而論，房價漲幅是敬陪末座，自住與剛性需求者在這時候選擇購房，基隆應屬單價及總價cp值最佳者。
以新屋價來講，一坪40萬，在基隆買到新成屋，對於一心想購屋要有預算考量者，確實往基隆購屋是最好考量，也是這波基隆房市交易量能異軍突起的主因。
基隆房貸負擔率27.11%，房價基期低，建商這幾年在基隆購地推案，無非就是抓準低房價、低總價，雙北人口會外溢到基隆買房!
基隆其實是大部分建商的婉拒地，建地出售沒有幾個建商敢進場買的，可如今房市異軍突起，應該給這些人想太多、沒有遠見的人上了一課!
房市降溫、基隆獨漲2成贏全台！專家揭：全靠「這群人」搶進(本文出處請點擊)
2025/10/15 11:43文/記者朱語蕎
基隆房市異軍突起，近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%。（中信房屋基隆微笑台北加盟店提供）
自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。
但若進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。
相較之下，漲幅第2的桃園市僅上漲4.9%，第3至第5名分別為嘉義縣4.8%、新竹市3.9%與苗栗縣3.6%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。
觀察近1年全台平均購屋總價漲幅最多的前五大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。
而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。
對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。
儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1~2字頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。
另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。
劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。
展望未來，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計劃、貨櫃遷移計劃等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心態放軟之際，積極看屋，大膽出價，把握入市良機。
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