房貸水龍頭打開讓土地標售也回溫？！南市府標售13標抵費地 標脫率達76.92%
※本文觀點:
南科題材帶動土地標售熱絡，可見投資帶動就業、就業帶動房市，不變的真理!
放寬房貸水龍頭，這是因為成交量銳減連帶影響房市稅收之故，再加上關稅影響，對於購屋族而言明顯出現觀望態度，應買而不敢買，存在於現階段欲購族及投資客的心中，政府的心態開始轉變用政策來刺激買氣回溫，一方面告訴你房市成交量不能再向下沉淪，一方面告訴你房價不能再往下修的可能性!
總之，適度的政策表態，不是讓房市湧入春水，而是讓房市不至於成為一灘死水!
114年第1次市地重劃區抵費地標售順利完成開標
類別：土地標售
上版日期：114-09-04 下午 04:10:00
臺南市政府地政局今(4)日辦理今年第1次市地重劃抵費地標售開標，共13標13筆土地，標售總底價約為17.74億餘元，本次計有26標封參與投標，標出 10標共10筆土地，再創佳績，分別由6家公司及4組自然人得標，標售總金額約13.02億餘元，平均溢價率約17.63％。
臺南市長黃偉哲表示，臺南市持續推動各項建設，都市穩健發展，本次標售之麻豆工業區、九份子重劃區及北安商業區等3處市地重劃區。麻豆工業區鄰近麻豆交流道之便捷性，傳統產業聚集，同時鏈結南部科學園區科技之相關產業，滿足產業需求與發展，促進地方經濟再生與繁榮；九份子重劃區為臺灣第一個低碳示範社區，區內設有國中小、全民運動館及海南里活動中心等設施，打造高品質的居住環境，並完善生活機能；北安商業區為本市安南副都心，以公園廊道串聯區內公園與開放空間，並設置2座特色公園，型塑友善商業環境與休憩空間，不僅活絡周邊住宅機能，同時提供更多元便利的生活機能及商業契機。期許各得標者，加入建設大臺南生活圈，共創地方經濟繁榮，安居樂業大臺南。
地政局局長陳淑美表示，麻豆工業區位於國道一號麻豆交流道西側，為交通便捷之甲種、乙種工業用地，本次麻工段5標第二種乙種工業區之土地共吸引16標封投標，顯示興辦工業人有殷切之土地需求，脫標5筆，每平方公尺得標價單價介於2.97萬元至3.48萬元間，標出總價約2.32億餘元，整體溢價率為2.08%。九份子重劃區鄰近安南區商圈及永華市政中心，周邊生活機能完整，聯外交通方便，本次國安段2標土地共吸引6標封投標，全數標出，每平方公尺得標價單價介於 10.8萬元至16.3萬元間，標出總價約4.83億餘元，整體溢價率為20.82%。北安商業區位處安南區之蛋黃區，全區為可建築商業土地，不僅能吸引更多商業投資，同時活絡周邊住宅機能， 6標商業區土地共吸引4標封投標，脫標3筆，每平方公尺得標單價介於16萬元至24.86萬元間，標出總價約5.86億餘元，整體溢價率為22.35 %。本次議價率較高的九份子重劃區土地因各項建設到位，重劃區機能逐漸成熟所致；北安商業區土地係因得標人有合併使用需求出價較高所致。
地政局表示，本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，未來各開發區倘有盈餘將撥充該區公共建設管理維護與使用，以提升市民生活品質。本次標售區位優越，受到各界紛紛的詢問與關注，期許得標者未來能善用土地資源，並帶動本市都市發展與經濟成長。
新聞聯絡人 市地重劃科科長 黃冠程 電話：06-3901297
市地重劃科科員 顏美惠 電話：06-3901539
(圖片來源:台南市政府地政局)
房貸水龍頭打開讓土地標售也回溫？！南市府標售13標抵費地 標脫率達76.92% (本文出處請點擊)
2025/09/04 15:20文/記者林耀文
南市府地政局4日早上公開標售13標重劃區抵費地，順利標脫10筆，標脫率達76.92%，其中北安商業區重劃區一筆470.39坪商業地，由京城集團旗下京成建設，以總價3億8666萬元得標，單坪得標價達82.2萬元。(圖:南市府地政局提供)
今早行政院甫宣布將打開新青安與首購、自住房貸水龍頭，台南市府地政局4日早上公開標售13標重劃區抵費地，順利標脫10筆，標脫率達76.92%，其中北安商業區重劃區一筆470.39坪商業地，由京城集團旗下京成建設，以總價3億8666萬元得標，單坪得標價達82.2萬元，僅1家業者投標，溢價率卻高達28.17%，顯示業者看好該區發展前景不惜高價搶地。
台南市府地政局指出，本次標售的抵費地，其中麻豆工業區重劃區的5標土地，皆位於麻公段的工(乙)二土地，單坪底價約9.8萬元至10.8萬元不等，其中最大一筆面積約達1048.8坪。熱門的九份子重劃區，本次釋出2標住宅區土地，使用分區分別圍住四-1與住六-1土地，單坪底價從35萬元至44萬元，最大一筆位於宜居路旁的住六-1土地，面積約達833.3坪，底價為3億6635萬餘元。
新完工釋出的北安商業區重劃區6標抵費地，土地使用分區皆為商業區，單坪底價從52萬元至70.5萬元不等。
開標結果，13標抵費地共收到26封標單，其中麻豆工業區重劃區的5標土地與九份子重劃區2標住宅區土地，皆全數標脫，北安商業區重劃區6標抵費地，則標脫3筆，合計標脫10筆抵費地，標脫率達76.92%。
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