房市重回2017年寒冬！北台推案暴減3860億全年破兆恐難「從從容容」

房市重回2017年寒冬！北台推案暴減3860億全年破兆恐難「從從容容」

※本文觀點:

預售推案量大縮水，房市買氣受央行政策、貸款限制影響，預售屋在預期房市後市無熱度可期，無進場誘因，在銷售不佳的情況下，建商自然無意進場，預售案自然推案量大減!

據統計至2024年第4季止全台待售新成屋共計111085宅，六都中以新北市20542宅最多，再來是桃園18873宅、台中17721宅、高雄13901宅、台南11133宅、台北市4468宅；新成屋數量雖多，但房價下修卻不明顯，處於盤整格局!

房市由熱轉冷、由冷即將轉冰，新成屋數量雖在增加但房市賣壓卻不明顯，因為不是經濟衰退，主因還是來自於貸款限制及房地產的稅制負擔，讓大家對房市未來的增值泡沫破滅，不再讓資金投入國內房市!

股市熱翻天，尤其是AI相關概念股，從股市套利勝過房市套利，論變現、論投報、論稅負，買對股現階段是勝過買房，若是股市多賺錢…再把賺到的錢拿來買房，反正現在購屋貸款也不好貸…這是現在大多數人的投資態度，股市擺第一、資金流向股市!

房市在經過這波洗禮後，房市的資金結構就更紮實了。好比一塊土地改良…翻動土壤、土壤寬鬆、經過沉澱後…土地地基穩固變得更紮實了!

明明現在預售不好賣，為何還要預售？

因為如果不預售的話，會影響建融核貸成數，甚至降低成數或是建融不核貸，嚴重影響到建商資金調度及財務壓力過重!

這就是銀行的做法讓建商明明預售現在難賣也要預售的窘境!

台灣人喜歡賺錢，房市熱時，短期交易的不在少數，才有了房地合一稅2.0短期交易課重稅，房價會上漲是因為幾個基礎存在再加上推波助瀾造成的，讓政府在這個時機點以『居住正義』為名，行課稅之實，只要有賺錢依持有時間核課差別稅率，只要在這10年內買賣的，有賺錢就一定要繳稅！

也就是說…這10年間的房價漲幅有多少的百分比是讓政府拿回去了!

等到了房地合一稅稅收大減時，成交量大衰退時…不會再給你打房了，還會跑出來一堆振興房市政策，大家等著看!

術業有專攻…房市好時，有錢的、有自備款的…就進場撈一筆，「新青安」也不是真「新青安」，因為房價在上漲，有利可圖!

房市現在在量縮，真正有利可圖的物件讓人買，又有幾個懂？能買？敢買？

房市的高低起伏，我的從業30餘載全都經歷過，台海危機、亞洲金融風暴、921大地震…，房價大跌、沒人敢買，事過境遷後都說當初實在是要買…又回到歷史重演時…在你面前，依然沒勇氣買…這就是人性!

其實，房市好壞都有人買屋賣屋，一樣都有人賺錢賠錢，但是房市會賠錢的一定都是短線持有買賣的，一間房屋若是持有20年以上的，沒有一間會讓你賠到錢!

這是我從業30餘載的經驗!

房地產可以源源不斷的賺錢，只要你專業、找對物件、買對價格、相信對的仲介，不要當買而不敢買、畏畏縮縮，好仲介報給你遇到這種的，下次哪會再跟你講!

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2025/10/16 18:36文/記者朱語蕎

住展統計，北台灣今年前3季住宅類新案總推案量約7969.4億元，將去年減少32.6%。（住展提供）

住展統計，北台灣今年前3季住宅類新案總推案量約7969.4億元，將去年減少32.6%。（住展提供）

房市冷卻，建商推案也縮手，根據市調單位統計，北台灣今年前3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前3季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第3季僅推出約1800億元案量，也反映928檔期狀態堪憂。

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過5成，新竹地區在去年前3季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅上半年在東區富宇建設一案30多億元案量就為指標，前3季中只有兩案來到20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60～90億元大案，相較兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前3季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，去年有文山區的元利建設600億元量體新案大幅拉抬，還有新潤、潤隆、中工建設等數個破百億元大案，今年僅南港區、萬華區兩案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

桃園市與新北市則為兩成左右的減幅，桃園市今年前3季共計推出2381.9億元案量，去年為3004.7億元，去年在大園區與龜山區共有3案均破百億元量體，今年氣勢全消，以龜山區長虹建設的80億元新案就為指標，其他案多數在50億元以下，當前投資氛圍消散，北台灣投資客大本營地帶勢必冷處理。

新北市去年前3季推出3916.9億元，今年為3170.2億元，今年倒不乏百億元案，包括林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區都見身影，應也在於房價高、重劃區案量大，又早已規劃而不得不推，惟推案個數少了逾1成5，全台住宅量體一哥仍然謹慎。

外圍縣市方面，基隆市大幅減少70%，今年前3季僅推69.8億元，而去年能有232.7億元的推案量主因暖暖區愛山林建設的百億元大案強力拉抬，如今回歸基本盤則顯落差。

宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長26.8%，推案量為234.9億元，計有5案能破10億元已為指標，餘多小規模案，又以內需為主下，推案腳步可按照規畫時程，不比一線城市顧慮較多。

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