持分土地快速成交要素
豐富的實務成交經驗、專業的法律後盾、累積的買方群！
台灣的老屋愈多愈多，所以就有了都更重建、危老重建，但是一個街廓的整合往往不是建商整合的，因為建商不願意花時間精力、人力物力、金錢，投入到變數極大化的都更市場。往往都是民間的開發整合公司，結合現住戶完成籌組都市更新會，擬定事業計畫、舉辦公聽會、權利變換後，再把這個建案盤給建商，由建商擔任實施者出資規劃興建。
而現在從中央到六都也都成立了住都中心，這個行政法人的角色，擔任了都更整合者的角色，目的就是加速都更的推動，完成了多數決共識就可以招商，尋求實施者。
建商也不會害怕遙遙無期，也不必擔心時間拖久，萬一房價下修，營建成本高漲，房子難賣，欲哭無淚!
現在換我們談到持分的土地，知名的大建商不會花錢去買持分的建地！
第一．知道是有錢的建商要買，持分地主不會便宜賣!
第二．大企業便宜買，怕被說閒話，引起社會觀感不佳!
第三．持分建地若不是多數決處分共有物，將來必須透過法律訴訟，麻煩又囉嗦!
第四．土地面積不夠大、地點不夠漂亮、共有人數多、持分坪數少，買了也沒意義!
這就是買的起的建商又為何不願意去買持分建地的原因!
而我們能夠成交持分的土地就是因為實務、專業、買方認同!
透過購買持分土地後，透過法院訴訟進行分割共有物(其實也是整合的一種方式)!
這個土地持分能不能買？要怎麼買？要買多少？訴訟的結果會是怎樣？要打什麼官司？要打幾個官司？是原物分割？是變價分割？是拆屋還地？還是給付地租？…等等太多太多，不勝枚舉!
有句俗話說:識時務者為俊傑!在這裡應該要改成識實務者為俊傑!
通常土地資料給我，謄本調一調，我電腦看一看，大概就能了解土地七八成，對於購買價格心中也有數了!
我對於持分土地的估價時間要求，就跟銀行鑑估房價時間一樣快!
往往快速評估、迅速出價，著實讓持分賣方嚇了一大跳!
持分土地也會有買錯、買貴、買了套牢、買了變遺產的時候與經驗呢!
只能說心力的付出，不斷的精進與改進，才能夠縮短成交的速度，因為太多實務所累積的成果！
這是持分土地做久了的經驗!
現在把架構起來的豐富的實務成交經驗、專業的法律後盾、累積的買方群，業務擴展至七都都市建地與非都市建地，把持分土地去化、消滅土地共有，讓專業的持分土地團隊來完成!
※您的煩惱●我的專業!
#持分土地專業買賣:0912-913923高仕不動產陳總
購買共有土地類型#持分建地專業買賣:0912-913923高仕陳總
共有土地未經約定，興建未辦理建物所有權第一次登記之房屋，可否訴請拆屋還地
基隆市山坡地開發建築基地條件特殊免適用建築技術規則建築設計施工編第二百六十二條第三項規定認定標準
又一個持分不動產『貨比三家吃大虧』案例#持分不動產專營:0912-913923高仕不動產陳總
專業處理台北市.新北市.桃園市下列不動產(共有持分也可以)歡迎#0912-913923高仕陳總
★分割共有物事件 #持分土地#持分房屋#公設地#產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
★準買方購屋:買新北市公寓2~3房(900萬預算)#0912-913923高仕不動產陳總
各類持分建地類型專業購買#持分土地專業經營者:0912-913923高仕陳總
《全省》持分土地、持分房屋專業買賣#持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
