房市水龍頭開不夠大？建商點名兩類成「下一個受害者」

房市水龍頭開不夠大？建商點名兩類成「下一個受害者」

※本文觀點:

超額儲蓄明年推升至5兆，行政院主計總處解讀為:台灣有自身的經濟體特性，內需市場小，且在少子化、高齡化的人口結構下，未來消費難以大幅成長，不過出口產業具有較強競爭力，是支撐經濟成長的支柱，而且隨著美中貿易戰、COVID-19疫情先後爆發，加速台商回流及廠商擴大投資，台灣經濟體質已經往更健康的方向轉變。簡單的講就是台灣出口太強了，尤其是AI需求太強勁，順差擴大的情況下，出口超越國內的投資動能，才會讓超額儲蓄擴增。

央行總裁解讀:長期以來，國民儲蓄一直在走高，但國內投資相對偏低，使得台灣超額儲蓄持續偏高，由於台灣少子女化及人口老化愈趨嚴峻，工作所得人口萎縮，不利消費成長，也使得儲蓄率維持高水準。

這也就是房價欲跌不易的支撐點之一；通膨會造成消費力減退，民間不敢過度消費，在國內內需減少的情況之下，民間不敢投資，但房價為什麼會上揚？

因為通膨+稅制+法規+政策…帶動新屋價格一再向上攀升，連帶性一路拉抬中古屋價格到房價天花板，而且這個天花板好像又要一直加高，才有了史上最嚴厲之打房限貸令！

有錢人買房為了保值抗通膨，沒房的眼看房價追高也興起了勇往直前的念頭，再加上新青安政策的誘因，造成了量價俱漲!

打房限貸~讓房市劃下休止符!

應買、欲買~不敢買!

可投資、想投資~不敢投資!

不就是怕嘛!怕房價下跌？怕後繼無力？怕大環境變差？

民間的疑慮不能消除，投資就會卻步!

我說過…房市不能沒有投資存在!

買房的唯一重點：就是會增值!

不會增值的房子幹嘛買？租屋就好!

誰願意20年前1千萬買的房子20年後還是賣1千萬？賣家不願意、經濟學不認同、政府也不要…這是現實面的問題!

限貸本就是一時的權宜措施！就好像航班即將行駛，未登機的旅客請趕快登機！

以超額儲蓄來看，不是買不起房，也沒有缺錢賠售賣房，只是再等待友善政策打開房市水龍頭!

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2025/09/05 12:26文/記者張瀞勻

根據內政部統計，今年Q1全台的建物展期開工，累計1,187件，與去年同期1,066件相比，年增11.4%。(圖/資料照)

根據內政部統計，今年Q1全台的建物展期開工，累計1,187件，與去年同期1,066件相比，年增11.4%。(圖/資料照)

行政院會4日拍板放寬新青安貸款不計入72-2條限制，並追溯自9月1日，鄉林集團董事長賴正鎰說，這是好消息，但「水龍頭還可以開大些」。他認為，危老都更建案及開發商興建的工業廠房應排除在不動產集中度的總額度管控的特定計算對象，以及去年九月前簽約的已購戶也不能溯及既往，才能真正解燃眉之急。

根據內政部統計，今年Q1全台的建物展期開工，累計1,187件，與去年同期1,066件相比，年增11.4%。

全球通膨造成營建缺工缺料，加上央行金融信用管制，開發商只好放慢推案速度，目前已有14個縣市政府陸續祭出建照展期措施，原因全是受限於銀行法72-2條有關住宅建築及企業建築放款管制，現在融資的水龍頭只剩下「小金流」。

另外，根據主計總處最新資料顯示，今年超額儲蓄提升至4.79兆，比5月底預估的4.09兆元更高，創下歷史新高，明年估計超額儲蓄更將達到達5.1兆元。今年超額儲蓄率從前次預測15.25%，提升至17.51%。

賴正鎰說，全球通膨未減，央行公布最新數據，2025年7月，台灣銀行業平均房貸利率為2.303%，創下16年新高，並反映出央行實施的信用管制與銀行為管理放款而採取的利率調整策略，導致整體市場上的房貸利率頻頻上升，但其實民營銀行利率都已經突破3%，甚至更高的房貸門檻等，讓不少有意購屋自住或換屋者，被迫打消購屋念頭。

賴正鎰說，看到這數字真的值得憂心，代表國人大眾不敢消費和投資，導致閒置資金過多。營建業向來有「火車頭工業」之稱，央行限貸令去年九月起實施迄今10個多月來，房地產幾乎冰凍，影響建設、營造水電、建材與裝修、家電等上下游產業至少200萬人的員工的家計，倘若繼續冷卻下去，恐不利於整體經濟、形成社會問題！

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#房地產問問-高仕不動產

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