新青安助攻？全國2年房價多178萬六都大樓+車位中位價全站上1100萬－房地產陳總部落客

新青安助攻？全國2年房價多178萬六都大樓+車位中位價全站上1100萬

※本文觀點:

2年前中價位房價基期VS現在房價基期多了178萬，尤其是基期較低的區域，漲幅更為顯著。很明顯的說明:除了新青安助攻，帶動房屋需求量成長以外，就是上漲的營建費用帶動房價的攀升！

第7波打房讓購屋貸款踢到鐵板，讓買氣大縮，但蛋黃區房價並沒有下跌，房價上漲被抑制；成交量萎縮、購地貸款受限，建商也不敢蓋!

房價hold在那，量縮變成「有行無市」，想買不敢買、想賣不願賠售，市場呈現買賣拉鋸戰，還是因為多空分歧!

依政策看：房價不能再上漲了，從打房政策可秀出端倪!

依事實看:通膨+稅制一直在墊高房屋持有成本，房價又豈能不漲!

綜合評斷分析:

1.住宅類不動產成交量縮已成定局，買方就這麼多，在銀根緊縮之下，買氣就不可能增溫，有限的買方族群在市場上尋屋一定是「挑、挑、挑」，可能挑地段、可能挑預算、可能挑屋齡、可能挑管理、可能挑格局…等等!個案能不能符合須求，在打房之際就變成能不能成交與否的關鍵點!

2.新建照樓地板面積會逐年減少直至政策放寬為止，台北市111年以後已申請建照自動展延2年就可知道。除了缺工因素以外，買氣不佳才是重點，延緩供給才能穩住房價!

有房者、買房者，很怕房價下跌，只有無房者，才希望房價下跌！但以無房有房比例2:8來講，會選擇賠售賣屋者的比例也是寥寥可數!

新青安助攻？全國2年房價多178萬六都大樓+車位中位價全站上1100萬 (本文出處請點擊)

2025/08/25 17:24文/記者朱語蕎

全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元，比起新青安上路前一季多出178萬元。(信義房屋提供)

全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元，比起新青安上路前一季多出178萬元。(信義房屋提供)

根據內政部統計查詢網實價統計，全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元，比起新青安上路前一季多出178萬元，六都住宅大樓含車位的中位數房價全數站上1100萬元，距離千萬房價已經有段距離，且六都扣除台北市，普遍住宅大樓含車位的產品，房價都較2年前多出188~255萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023第三季台股從1.7萬點慢慢漲到2.4萬點，資金行情動能強勁，再加上新青安後民眾對於房價看漲預期濃厚，帶動房市出現一波漲勢，不過就在去年第三季央行的第七波管制過後，房市就轉趨理性，但整體房價相較於兩年前仍有一段明顯漲幅，尤其是基期較低的區域，漲幅更為顯著。

統計顯示，2023年第二季住宅大樓加車位全國的房價中位數是1200萬元，今年第二季則是增加到1378萬元，房價中位數多出178萬元，六都近兩年房價都出現明顯上揚，新北市住宅大樓加車位的中位價從2023年第二季的1480萬元，今年第二季則是1700萬元，多出220萬元，桃園市則是從1100萬元增加到1346萬元，台中市從1250萬元增加到1438萬元，台南則是從845萬元增加到1100萬元，高雄市則是從2023年第二季的1010萬元，增加到1200萬元。